Reihenmittelhaus als Kapitalanlage in Windeck!
51570 Windeck, Deutschland
Zu Verkaufen €158.000 - Reihenhaus
20014-A-17442 105 m² 1985 Baujahr 175 m²

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1985 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m².

Aufteilung:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume
Erdgeschoss: Windfang, WC, Diele, Wohnen, Küche
Obergeschoss: Flur, Bad, Kind, Schlafen

Die Immobilie ist zurzeit vermietet, die IST-Miete p.a. beträgt aktuell EUR 5.940,-, dies entspricht eine Rendite von 3,76 %. Eine Mieterhöhung erfolgt am 01.01.2022. Die Miete beträgt dann p.a. EUR 6.300,-.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Minuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung.

Für Ihren PKW steht ein Stellplatz bereit.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.06.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 70.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1985

Sonstiges

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 175 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Kaufpreis: 158.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 26.60
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 5.940 €
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Vermietbare Fläche: 105 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1985
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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