Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist über lediglich 7 Stufen erreichbar. Das Haus hat insgesamt 7 Einheiten und ist in sehr guter und solider Bauweise im Jahr 1972 errichtet worden.

Die Wohnung verfügt über echte 4 Zimmer, eine große Loggia mit Blick ins Grüne sowie über ein helles Wannen- und ein weiteres Duschbad. Somit ist die Wohnung auch ideal für Familien mit Kindern geeignet. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein nicht einsehbarer Kellerraum mit mindestens 25 m² Fläche sind weitere Besonderheiten dieser Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist vom jetzigen Eigentümer vor ca. 2 Jahren umfangreich renoviert worden und Sie können zeitnah einziehen ohne weitere Investitionen zu tätigen.

Lage

Erkrath grenzt an die Städte Hilden, Haan und Mettmann (allesamt Kreis Mettmann), sowie im Westen an die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt Düsseldorf. Es ist die fünftgrößte Stadt des Kreises.

Erkrath ist eine Stadt mit zahlreichen Grünflächen, nahe den Erholungsgebieten Neandertal und Unterbacher See und mit sehr guten Anbindungen an das Autobahnnetz, insbesondere an die BAB Anschlüsse A 46 und A 3 und somit an die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal, Neuss und die Nord-Südachse Oberhausen/Köln. Mit der naheliegenden S-Bahnanbindung (Anschluss Erkrath), erreichen sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten ebenfalls erreicht. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarschaft.

Ausstattung

– geschmackvoll und komplett modernisierte 4 Zimmer Wohnung
– Hochparterre
– Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– 2 Bäder vorhanden – 1 Wannen- und 1 Duschbad
– großer Abstellraum in der Wohnung
– die Böden sind komplett gefliest und mit Fußbodenheizung versehen
– die Warmwasserversorgung erfolgt über einen neuwertigen Durchlauferhitzer
– großzügige Loggia mit Blick ins Grün, vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar
– sehr großer und nicht einsehbarer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 25 m², ideal für Ihre Hobbys
– Tiefgarageneinstellplatz vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten

Sonstiges

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Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.06.2017
Endenergiebedarf Wärme: 135 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Unterfeldhaus
• Hausgeld: 370 €
• Kaufpreis: 295.000 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 7
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Elektro
• Bodenbelag: Fliesen
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1972
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig möglich