*Provisionsfrei* Außergewöhnlich leben und Arbeiten Wohn-Gewerbe-Haus mitten in Bad Honnef
53604 Bad Honnef, Deutschland
Zu Verkaufen €349.000 - Wohn- und Geschäftshaus
66272-DBB189 109 m² 1957 Baujahr 94 m²

Objektbeschreibung

Sie wollen keinen Standard, nichts Übliches und am liebsten etwas ganz Besonderes? Sie lieben das Außergewöhnliche? Vielleicht sogar die Verbindung von Leben und Arbeiten? Dann sind Sie in der Hauptstraße von Bad Honnef richtig, denn dieses Wohn- und Geschäftshaus mit gewerblicher Nutzfläche im Erdgeschoss verbindet Außergewöhnlichkeit mit Ihrer neuen Work-Life-Balance.

Die ideale Work-Life-Balance!

Ihr Haus ist für eine so genannte Wohn-Mischnutzung geeignet. Bedeutet: im Erdgeschoss befindet sich eine gewerblich zu nutzende Fläche, während im Ober- und Dachgeschoss die Wohnräume zu finden sind. Besonderheit: Ihr Ladenlokal, das zuletzt ein Bekleidungsgeschäft beherbergte, ist gleichzeitig auch der Eingang zu Ihrem Zuhause. Na wenn das nicht außergewöhnlich ist?

Unten arbeiten – oben leben.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen insgesamt 189 Quadratmeter nutzbare Fläche, die sich in einem guten, wenn auch renovierungsfreudigen Zustand befinden. Das Erdgeschoss umfasst ein 80 m² großes Ladenlokal, welches derzeit mit rotem Teppichboden ausgelegt ist und über die Bad Honnefer Fußgängerzone (Hauptstraße) betreten wird. Als Trumpf des Ladenlokals ist zweifelsfrei die große Schaufensterfront zu erwähnen, welche sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt und die gute Publikumsfrequenz mitten in der Bad Honnefer Innenstadt ausnutzt. Über eine Treppe geht es vom Verkaufsraum des Ladenlokals in das Obergeschoss. Hier sind der große und offen angelegte Wohn- und Essbereich mit seinen weißen Deckenpaneelen sowie eine separat gelegene Küche angelegt – beides mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Am Kopf des Flures schließt sich eine sichtgeschützte und überdachte Terrasse an. Die Küche ist groß genug, um hier ebenfalls eine Frühstücksecke zu integrieren. Das innenliegende Gäste-WC schließt die Etage ab, dessen Nutzung sowohl zu Wohnzwecken als auch z. B. als Bürofläche denkbar ist.
Gemütlichkeit im Dachgeschoss

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer des Obergeschosses in das Dachgeschoss. Der Grundriss dieser Etage lässt sich am besten mit dem Maximalprinzip erklären, denn hier wurde mit den gegebenen Mitteln das Maximum herausgeholt. Dies hat jedoch gleichzeitig zur Folge, dass die Anordnung von Küche, Badezimmer und Dachterrasse als unkonventionell bezeichnet werden kann. Während sich links von der Treppe ein hübsches Schlafzimmer mit Teppichboden befindet, liegt rechts von der Treppe ein weiterer Raum, nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Pausenraum bei gewerblicher Nutzung. An dieses Zimmer wiederum reiht sich die Küche als Durchgangsraum an, von der Sie weiter ins Duschbad gelangen. Letztlich führt vom Badezimmer eine Balkontüre auf die Dachterrasse, welche Ihnen einen tollen Blick auf und über die Dächer Bad Honnefs schenkt.

Lage

Zentral, nah, da: Leben in Bad Honnef

Mittendrin statt nur dabei: so lautet ganz gewiss das Motto Ihres neuen Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Bad Honnef. Denn tatsächlich: mittiger, städtischer und zentraler geht es wirklich kaum! Nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, befindet sich Ihre Mixtur aus Ladenlokal und Wohngebäude in der Hauptstraße von Bad Honnef und bietet deshalb eine ideale Ausgangslage sowohl für Ihre zukünftigen Kunden wie auch für Sie selbst.

Egal was Sie suchen: rund um die Hauptstraße finden Sie es! Vom Grillrestaurant bis zum Brunnencafé, vom Fischgeschäft bis zur Drogerie, von der Bäckerei bis zur Bank: alles da – alles nah! Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Lage ins Grüne, denn vor den Toren Bad Honnefs warten viele Naherholungsgebiete auf Sie!

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Top Innenstadt-Lage
+ Große Schaufensterfront bei hoher Publikumsfrequenz
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Dachterrasse
+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Klimaanlage in Erd- und Dachgeschoss
+ Gasheizung vor 3 Jahren erneuert

– Bisher wurde das Gebäude ausschließlich von einem Mieter genutzt. Eine Separierung der einzelnen Einheiten ist denkbar, bedarf jedoch Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt.
– Kein WC im Erdgeschoss
– Renovierungsstau

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 94 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Kaufpreis: 349.000 €
  • Nutzfläche: 8 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Vermietbare Fläche: 189 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Baujahr: 1957
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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