Objektbeschreibung

Die zusammenhängend gebauten Häuser wurden ca. im Jahre 1966 in 3-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung mit jeweils acht Wohnungen errichtet.
Zwölf Wohnungen verfügen über einen in Richtung Mietergarten ausgerichteten Balkon.
Die Hausfronten sind verklinkert.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 942 m² und verfügt im seitlichen Teil über drei Garagen und im hinteren Teil über einen Mietergarten.

Insgesamt verteilen sich ca. 874 m² Wohnfläche auf 16 Wohnungen.
Davon vier 1-Raum-Wohnungen zwischen ca. 20 m² bis ca. 27 m² und zwölf 3-Raum Wohnungen zwischen ca. 59 m² und ca. 72 m².

Mieteinnahmen:
Aktuell werden ca. 56.940,00 EUR Mieten pro Jahr erwirtschaftet (vertraglich vereinbarte IST-Mieten).
Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von ca. 5,43 EUR pro m² Wohnfläche. Ein Blick auf den aktuellen Mietspiegel lässt Potential nach oben erkennen.

Bei einer Wohnung ist der Mieter aktuell nicht auffindbar und zahlt keine Miete (3.840,- EUR p.a.).

Perspektive:
Um den Wert der Garagen gekürzt ergibt sich bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 874 m² ein Anschaffungspreis von ca. 1.018 EUR/m².
Auch in diese Richtung lassen sich Phantasien entwickeln.

Lage

In zentraler und zugleich sehr ruhiger, grüner Wohnlage des Stadtteils Hamborn befindet sich die angebotene Liegenschaft.
Seit Jahrzehnten gewachsene Nachbarschaftsstrukturen vermitteln sofort ein gut aufgehobenes Wohngefühl. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die nah gelegenen A42/A59 sind als gut zu bezeichnen.

Ausstattung

Durch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.

Hierzu sei stichpunktartig erwähnt:
Isolierverglaste Kunststofffenster, neun in den letzten acht Jahren sukzessive kernsanierte Wohnungen, eine teilrenovierte Wohnung aus 2020 und vier erneuerte Wannen- oder Duschbäder, Speicheraufbodendämmung, Gaszentralheizung, usw.

Sonstiges

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Weiter Details

• Grundstücksfläche: 942 m²
• Anzahl Etagen: 4,0
• Zusatzinformation zur Lage: Hamborn
• Kaufpreis: 890.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 56.940 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Vermietbare Fläche: 873,57 m²
• Wohneinheiten: 16
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1966
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort