Nur die Lage zählt ! Wohnungspaket mit drei Einheiten als Investment in Rhein-Nähe in D-Wittlaer
40489 Düsseldorf, Deutschland
Zu Verkaufen €1.310.000 - Etagenwohnung
20069-2581 222 m² 1978 Baujahr

Objektbeschreibung

Sehr solides Mehrfamilienhaus 1978 in hochwertiger und individueller Architektur erstellt. Das im dörflichen Zentrum von Wittlaer in unmittelbarer Rhein-Nähe gelegene Objekt überzeugt durch seine vielseitige und variable Nutzbarkeit, die Top-Lage und die ausgezeichnete Vermietbarkeit. Überschaubare und gut verwaltbare ca. 222m² Vermietungsfläche bieten ein solides Ertragsverhältnis. Im Vordergrund des Anlageobjektes steht jedoch nicht die Rendite sondern das mögliche Entwicklungspotential. Das Highlight der Immobilie ist die großzügige ehemalige und jetzt gut vermietete Eigentümerwohnung mit ca. 115m² Wohnfläche und sonniger Terrasse mit Rheinblick die gehobenen Ansprüchen genügt. Hier bietet sich eventuell eine Erweiterungsmöglichkeit mit der Fläche im Spitzboden des Hauses. Hier könnten Sie mittel- oder langfristig alle Wohnvorstellungen im eigenen Anlageobjekt realisieren bei zusätzlichen Mieteinnahmen aus der gut vermieteten Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil.

Lage

Ein solides Investment mit viel Entwicklungspotential unmittelbar am Rhein – was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb eines Wohnungspaketes in bester Lage in Wittlaer. Im nahen Dorfzentrum bzw. im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen – alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie am Rhein und den Rheinauen, im Schloßpark Kalkum, Sechs-Seen-Platte etc. Über die B8/A44/A52 und den ÖPNV erreichen Sie die umliegenden Städte und den Flughafen Düsseldorf sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen das besondere Objekt – mit Entwicklungspotential und evtl. mögliche spätere Eigennutzung – in gepflegtem Zustand – mit ausgezeichneter Vermietbarkeit – in Top-Lage am Rhein – mit bester Infrastruktur? Dann sollten Sie hier unbedingt investieren!

Auf einen Blick:
in bester Lage, Umfeld und Rheinnähe im dörflichen Zentrum von Wittlaer gelegen
gute Anbindungen an BAB und ÖPNV
architektonisch reizvolle, konventionelle und sehr solide Massivbauweise
hochwertige Bauausführung, Betondecken, Mauerwerk, Fassade gedämmt
Baujahr 1979, laufend instandgehalten und bereits mehrfach modernisiert
große und sonnige Terrassenwohnung 115m² im Dachgeschoss
mit Rheinblick eventuelle erweiterbar um Fläche im Spitzboden
gut vermietete Erdgeschosswohnung ca. 60m² mit Terrasse und kleinem Garten
mit zugehörigem Dachgeschoss-Apartment ca. 47m²

kleines überschaubares und gut verwaltbares Immobilienpaket
rechtlich nur zwei Einheiten verteilt auf 3 Wohnungen
günstige 2006 erneuerte Zentralheizung
ausgezeichnete Vermietbarkeit
mit zugehörigem Stellplatz in Tiefgarage

Sonstiges

Flächen: ca. 222m² Gesamtfläche inklusive der Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden, vermietbare Fläche z.Zt. ca. 175m² Wfl. (Whg. EG 60m², Whg. DG 115m² und weitere ca. 47m² (z.Zt. Nutzfläche) im Spitzboden des Hauses nach notwendigen Umbaumaßnahmen. Aufgeteilt in 2 Einheiten, davon eine Einheit im Erdgeschoss mit zugehörigem Apartment im Spitzboden sowie der großen Wohnung mit ca. 115m² Wfl. im Dachgeschoss des Hauses.

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das Objekt wurde bei Erstellung so solide und hochwertig ausgeführt, dass es deutlich über den Standard vergleichbarer Anlageobjekte ähnlicher Baujahre hinausgeht. Ein besonderer Instandhaltungs- oder Reparaturstau besteht hier nicht.

Diese Anlage-Immobilie spricht für sich: Die Top-Lage, die freien Wohnungen zur Eigennutzung, der gepflegte Zustand, die ausgezeichnete Vermietbarkeit, die mögliche Optimierung der Rendite uvm. machen dieses Anlage-Objekt zu einer echten Gelegenheit für Kunden die das wirklich besondere Investment suchen.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Wittlaer
  • Kaufpreis: 1.310.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

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