Moderne Eigentumswohnung mit Garage in sehr beliebter, grüner Wohnlage
Unsere Referenzen €280.000 - Etagenwohnung
2988 90 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2004 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese modern geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde 2004 in massiver Bauweise angrenzend an ein Waldgebiet errichtet. Sie erreichen Ihr neues Domizil bequem mit dem Aufzug oder zu Fuß. Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele mit Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier gelangen Sie in die jeweiligen Zimmer. Das Wohnzimmer ist unbestritten das Highlight dieser Wohneinheit. Durch die bodentiefen Fenster entsteht eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre mit traumhaften Blick ins Grüne. Vom großzügigen und vor Regen geschützten Sonnenbalkon, mit Platz für Ihre Lounge- Möbel oder Sonnenliege, können Sie entspannen oder das Frühstück im Freien genießen.

Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer, so dass kurze Wege garantiert sind. Im Preis enthalten ist die Einbauküche inklusive Elektrogeräten mit zeitlos weißen Fronten. Ein Duschbad sowie ein Wannenbad gegenüber dem Hauptschlafzimmer stehen zur Wahl. Beide Bäder sind in hellen Tönen gefliest. Das Kinder-/ Gästezimmer wird aktuell als Büro genutzt. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fenster für viel Tageslicht.

Die Wohneinheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über eine Einzugsrenovierung hinausgehende Maßnahmen sind nicht notwendig. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum mit eigenem Zählerplatz sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Die Einzelgarage mit elektrischem Tor rundet dieses Angebot ab.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger, naturnaher Höhenlage von Elberfeld. Die Verkehrsanbindung der Wohnsiedlung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 7 Gehminuten entfernt. In wenigen Minuten sind Sie mit dem PKW oder ÖPNV im Zentrum von Elberfeld. Durch den Tunnel Burgholz ist die A46 in ca. 5 Minuten erreichbar. Die A 1 /Ausfahrt Ronsdorf liegt ebenfalls nur einige Kilometer entfernt. Kindergarten, mehrere Schulen, Ärzte, Apotheke, Bäckereien und Lebensmitteldiscounter sind im nahen Umfeld zu erreichen. Für sportliche Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Grünflächen, Wander- und Fahrradwege oder das Schwimmbad Neuenhof an.

Ausstattung

– 3 Zimmer
– 2 Bäder (Gäste-WC mit Dusche. Badezimmer mit Wanne)
– Einbauküche
– Bodentiefe Fenster
– Fernwärme
– Fußbodenheizung
– Außenjalousien
– Gegensprechanlage
– Balkon mit traumhaftem Blick
– Aufzug
– eigener Kellerraum
– Waschkeller mit eigenem Zählerplatz
– Garage (elektrisches Tor)
– und vieles mehr…

Sonstiges

Besuchen Sie unsere Homepage und schauen sich sämtliche Fotos der Wohnung an. Fordern Sie gerne das Exposé mit dem Grundriss an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.07.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2004

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 314 €
  • Kaufpreis: 280.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 8
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2004
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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