Modern gestaltete Doppelhaushälfte mit Carport, Vollkeller und schönem Grundstück in IS- Sümmern
Zu Verkaufen €389.000 - Doppelhaushälfte
172732-6056 124 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2000 Baujahr 373 m²

Objektbeschreibung

Diese erst 2000 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Iserlohn- Sümmern.
Nachdem Sie Ihren PKW unter dem seitlich am Haus befindlichen Carport geparkt haben, gelangen Sie über einen schön angelegten Vorgarten zum Haus.
Durch die moderne Haustür mit Mehrfachverriegelung betreten Sie die Eingangsdiele. Über die Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in das großzügige Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie das a. 32 m² große Wohn-/ Esszimmer.
Das gesamte Erdgeschoss ist durchgehend mediterran gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Küche mit Platz für einen Esstisch für den alltäglichen Bedarf, ist bereits mit einer hochwertigen und gleichzeitig modernen Einbauküche ausgestattet, die gerne käuflich erworben werden kann.
Das Wohn-/ Esszimmer ist durch bodentiefe Fensterelemente sehr gut belichtet und bietet darüber hinaus einen herrlichen Ausblick und direkten Zugang in den rückseitigen Garten. Neben einem großen Esstisch können Sie hier auch eine gemütliche Wohnlandschaft platzieren. Der geschmackvolle Eckkamin sorgt für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Die vor dem Wohnbereich befindliche Terrasse ist überdacht. Eine umlaufende Thujahecke sorgt im Garten für viel Privatsphäre und die ebenerdige Rasenfläche bietet Ihren Kindern Platz zum Spielen. Für Ihre Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Der Garten ist zudem direkt über eine Tür vom Carport aus erreichbar.
Im Dachgeschoss befinden sich neben drei Schlafzimmern auch das Tageslichtbad mit Glasdusche und Badewanne. Alle Schlafzimmer sind durch die vorhandenen Fensterflächen sehr gut belichtet. Sowohl die Giebel- als auch modernen Dachflächenfenster verfügen über Rollläden bzw. Innenjalousien.
Der Spitzbodenbereich, der durch eine Treppe von einem der Schlafzimmer erreichbar ist, wurde wohnlich ausgebaut und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Da das Haus vollunterkellert ist, stehen Ihnen neben klassischen Kellerräumen auch eine große Waschküche sowie ein als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarer Raum zur Verfügung. Aufgrund der Größe der Waschküche konnte ein Teil des Raums mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgebaut werden.

Da sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustands befindet, sind lediglich kosmetische Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen einzuplanen und somit ein schneller Einzug in Ihr neues Zuhause möglich.

Lage

Iserlohn- Sümmern
Die ehemals eigenständige Gemeinde Sümmern liegt im Nordosten Iserlohns. Heute zählt der Gesamtbereich Sümmern knapp 7.000 Einwohner. Durch das Gewerbegebiet Rombrock ist hier eines der größten Industriegebiete im Iserlohner Raum entstanden.
Damit ist Sümmern ein Ort der Gegensätze, hat es doch seinen dörflichen Charakter inmitten unberührter Natur beibehalten. Besonders sehenswert ist der alte Ortskern mit schöner Parkanlage zur Kirschblütenzeit, weshalb Sümmern auch liebevoll das Kirschblütendorf genannt wird.
In einem Radius von nur 1.5 km um die Immobilie herum befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte Edeka und Aldi, Banken, Apotheken, Ärzte, 3 Kindertagesstätten sowie eine Grundschule etc.). Weiterführende Schulen sind ca. 5.5 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr (Linie 22,14, 222) ist fußläufig, die Autobahnauffahrt zur A46 ist über die Bundesstraße 223 in nur ca. 4,2 km entfernt.

Ausstattung

Dachform: Satteldach, Dachflächen und Giebel gedämmt. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut.
Fassade: Verputzt
Decken: Stahlbeton
Eingangstür: Moderne Aluminiumtür mit Mehrfachverriegelung
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß. Drei Holz- Velux-Dachflächenfenster im Spitzboden sowie eins im Badezimmer. Jeweils ein modernes Aluminium- Dachflächenfenster in den Schlafzimmern im DG, eines davon mit elektrischem Außenrollo, alle weiteren mit Innenjalousie.
Zimmertüren/-zargen: Holz, weiß tlw. weiß lackiert
Bodenbeläge: Erdgeschoss, Treppenanlage und Kellerflur durchgehend mediterran gefliest. Kellerräume gefliest bzw. Laminat
DG: Schlafzimmer mit Echtholzparkett, Badezimmer gefliest, Spitzboden Laminat.
Badezimmer: Tageslichtbad im DG mit Badewanne und Dusche. Die Waschküche verfügt über einen Badezimmerteilausbau mit Dusche, WC und Waschbecken.
Gäste- WC: Im Erdgeschoss mit Fenster
Innentreppen: Betontreppe mit weißem Metallhandlauf und Fliesenbelag vom KG- DG. Stahltreppe mit Holzbelag, weiß lackiert zum Spitzboden. Glasbrüstung im Spitzboden.
Terrasse: Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
Heizungsart: Gaszentralheizung, Firma Viessmann mit Warmwasserspeicher. Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, ansonsten Heizkörper
Garage /Stellplatz: Seitlich am Haus befindet sich ein Carport. Abstellmöglichkeit für 2 hintereinander parkende PKWs. Direkter Zugang zum rückseitigen Garten möglich.
Außenanlagen: Gepflegt. Von einer Hecke umschlossener Vorgarten mit kleinem Außensitzplatz. Rückseitiges Gartengrundstück umschlossen mit eine Thujahecke, großer Rasenfläche und Gartenhaus.
Grundstück: Ca. 327 m² großes Kaufgrundstück zzgl. Nutzungsrecht von 46 m² verrohrter Graben untere Wasserbehörde. Gesamtfläche 373 m²

Nebenkosten: 840,15 EUR / Jahr Grundbesitzabgaben, 489,80 EUR / Jahr Wohngebäudeversicherung inkl. Elementargefahren
Gesamtzustand: Gepflegt, so dass lediglich kosmetische Renovierungsmaßnahme nach eigen Vorstellungen einzuplanen sind.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.09.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 160.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2000

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 373 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Sümmern
  • Kaufpreis: 389.000 €
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Nutzfläche: 45 m²
  • Separate WCs: 2
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Carport
  • Baujahr: 2000
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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