Renditeobjekt für erfahrene Investoren
Zu Verkaufen €669.000 - Mehrfamilienhaus
20017-2812 700 m² 1954 Baujahr 243 m²

Objektbeschreibung

Das renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wurde etwa 1954 in massiver Bauweise mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Gebäude steht auf einem ca. 243 m² großen Eckgrundstück und ist voll unterkellert. Die ursprüngliche Gaststätte im Erdgeschoss wurde 1994 mit einer Nutzungsänderung in zwei größere Dreizimmerwohnungen Wohnungen umgebaut. Im 1., 2. und 3. Obergeschoss stehen jeweils drei Wohnungen zwischen 45,6 – 53,4 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere etwa 50 m² Wohnungen. Derzeit stehen drei Wohneinheiten leer, welche aber kurzfristig neu vermietet werden können. Die Wohnungen werden mit Gas- Etagenheizungen versorgt, die Badezimmer wurden im Lauf der Jahre modernisiert.

Die Jahresmiete bei Vollvermietung liegt bei 41.376 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis beträgt die Rendite 6,2 %. Der Kaufpreis pro m² liegt bei 956 EUR.

Durch die überwiegend kleinen Einheiten mit 1-2 Zimmern und die verkehrsgünstige, zentrale Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Das Objekt eignet sich für erfahrene Profis.

Lage

Die Stadt Hagen liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets und grenzt bereits an das Sauerland. Derzeit verfügt die Stadt über ca. 185.000 Einwohner. Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig und zentral etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Hagener City ist in etwa 15 Gehminuten erreicht. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im nahen Umfeld zu erreichen. Schulen, Kindergärten und -tagesstätten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, usw. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch für Erholung und kulturelle Angebote ist ausreichend gesorgt. Eine Fitness-Studio befindet sich in unmittebarer Nähe.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 243 m²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Kaufpreis: 669.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 32.976 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 41.376 €
  • Vermietbare Fläche: 700 m²
  • Wohneinheiten: 13
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1954
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Merkmale