Objektbeschreibung

Das zentral liegende Wohn- und Geschäftshaus (komplett vermietet) mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde ca. 1967 in Massivbauweise auf einem ca. 360 m² großen Grundstück errichtet. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 241 m² Wohnfläche und ca. 162 m² Gewerbefläche.
Im Erdgeschoss treffen Sie auf eine Filiale der Nassauischen Sparkasse (ca. 162 m² Gewerbefläche). Zwei vermietete Wohnungen befinden sich jeweils im 1. Stock. Die erste Wohnung hat mit ca. 61 m² drei Zimmer und die zweite Wohnung mit ca. 90 m² vier Zimmer. Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 90 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon. Unmittelbar an der Immobilie befinden sich 5 Pkw-Stellplätze.
Auskünfte und weitere Informationen zu den Mieteinnahmen bleiben dem persönlichen Gespräch vorbehalten.

Lage

Die moderne Immobilie, befindet sich in der Ortsgemeinde Brechen-Niederbrechen. In dem Gebäude selbst befindet sich im Untergeschoss eine Sparkassenfiliale. Durch die zentrale Lage besitzt der Ort eine vielfältige Infrastruktur. Niederbrechen hat neben diversen Supermärkten (Rewe, Netto), zwei Tankstellen, zwei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte , eine Volksbankfiliale, eine Fahrschule und eine Sekundarschule. Freizeitbeschäftigungen wie ein Fußballverein, Turnverein, Blasorchester, Gesangvereine, verschiedene Restaurants und Spielplätze finden Sie hier ebenfalls! Der Laufnahe, ortseigene Bahnhof verbindet Sie nach Limburg, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz etc.
Entfernung zu weiteren Städten:
Limburg (11,4 km), Montabaur (31,7 km), Wiesbaden (37,6 km), Gießen ( 64,4 km)

Ausstattung

– Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2005 ( Wohnungen )
– Gaszentralheizung aus dem Baujahr ca. 2015 ( Erdgeschoss für die Gewerbeeinheit )
– zweifachverglaste Fenster ca. aus dem Baujahr 2008
– Dacheindeckung aus Metall (Blech+Isolierung)
– Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen in den Wohnungen
– Bodenbeläge in der Gewerbeeinheit mit Teppichboden und Fliesen
– Tageslichtbäder raumhochgefliest

Sonstiges

Brechen ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau. Die früher dominierende Landwirtschaft ist auch heute noch vorhanden, da fast 70 % der Gemeindefläche von Vollerwerbsbetrieben landwirtschaftlich genutzt. Brechen hat sich jedoch zur Wohngemeinde gewandelt, 90 % der Erwerbstätigen verdienen ihren Lebensunterhalt in den umliegenden Städten. Die sehr gute Infrastruktur mit nahezu perfekter Verkehrsanbindung (Bundesstraße B8, direkter Bahnverbindung nach Limburg, Frankfurt und Wiesbaden auch als Eilzughaltestation sowie die Nähe zur Autobahn A3 und der ICE-Strecke Frankfurt-Köln) machen die Gemeinde Brechen so beliebt.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 360 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Anzahl Stellplätze: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 595.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 5
• Nutzfläche: 51,84 m²
• Gesamtfläche: 460,4 m²
• Balkone: 3
• Vermietbare Fläche: 408 m²
• Wohneinheiten: 3
• Gewerbeeinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1967
• Zustand: gepflegt