Inflationsschutz mit Wertsteigerungspotential!
Zu Verkaufen €1.175.000 - Geschäftshaus
20066-1498 569 m² 1962 Baujahr 357 m²

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn-/Geschäftshaus als sichere Wertanlage. Alle 8 Wohnungen sind gut vermietet. Von den beiden Ladenlokalen im Erdgeschoss, mit großer Schaufensterfront zur Fußgängerzone, ist eine Gewerbefläche langfristig vermietet und ein Ladenlokal steht zur Vermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung. Für die freie Fläche gibt es einen potentiellen Mietinteressenten. Kein Reparaturstau. Istmiete EUR 54.776,00 p.a.. Sollmiete EUR 73.000,00.

Lage

In 1-A Fußgängerzonenlage präsentiert sich dieses attraktive und Top-gepflegte Wohn-/Geschäftshaus.

Ausstattung

In jüngster Vergangenheit wurde viel Geld in die Bausubstanz investiert (Bäder, Gasetagenheizungen, Fenster, Wohnungseingangstüren, Dacheindeckungen etc. neu).

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 357 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Kaufpreis: 1.175.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.5
  • Nettorendite (%): 5,41
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 54,78 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 73 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Sonstige Fläche: 306 m²
  • Vermietbare Fläche: 875 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1962
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort