Ideal für Familien – Einfamilienhaus mit Garage in beliebter Lage
Unsere Referenzen Auf Anfrage - Reihenmittelhaus
2953 132 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2001 Baujahr 178 m²

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden! Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen errichtet und bietet über 130 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich das über 35 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Südterrasse sowie in den pflegeleichten Garten. Die Küche hat eine angenehme Größe und bietet bei Bedarf Platz für eine Essecke. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste- WC mit Fenster komplettiert die Eingangsebene.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei nahezu identische Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die hellen Räume vermitteln ein tolles Raumgefühl. Im Tageslichtbad stehen Ihnen eine Dusche und eine Badewanne je nach Wunsch zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Studiozimmer im Spitzboden. Aktuell als Spielzimmer genutzt, lassen sich hier viele Ideen verwirklichen und der Blick über das Gelpetal ist sehenswert.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gewerke wie Elektrik, Heizungsanlage, Dach, etc. entsprechen dem noch jungen Baujahr. Die Fußbodenheizung wird für jeden Raum separat mit einem Thermostat geregelt. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Staumöglichkeiten. Für Ihre PKW stehen eine integrierte Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

## Besichtigungstermine voraussichtlich ab 09.12.2020 möglich ##

Lage

Das Reihenhaus befindet sich auf den beliebten Südhöhen (Lichtscheid) in einer Seitenstraße. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist etwa 178 m² groß und liegt am Ende einer Sackgasse. Durch die Nähe zur Ronsdorfer Straße (L418) ist die Lage außerordentlich verkehrsgünstig. Nach etwa 15 Min. Fahrtzeit befinden Sie sich bereits in Barmen oder Elberfeld- City. Auch die Autobahnen A1 und A46 sind in weniger als 15 Minuten zügig erreicht.

Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden. Für die Naherholung bieten sich ausgedehnte Spaziergänge ins Gelpetal an. Alternativ befindet sich ein Tennis- sowie ein Reitverein direkt vor der Türe.

Ausstattung

– ca. 178 m² Grundstück mit Südterrasse
– über 130 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer (3 Schlafzimmer)
– Gas- Zentralheizung
– Fußbodenheizung
– Fliesenboden im Erdgeschoss
– Laminat und Teppichböden in den oberen Etagen
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– GIRA Badradio
– Gäste-WC mit Fenster
– Einbauküche
– voll unterkellert
– integrierte Garage, Stellplatz vor der Garage
– Kabel-/ SAT- TV
– und vieles mehr.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.01.2015
Endenergiebedarf Wärme: 85.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2001

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 178 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Kaufpreis: 419.000 €
  • Courtage: 3.48 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2001
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Translate »