Gut vermietete 4 Zi.-Whg. zur Kapitalanlage
Christine- Teusch- Weg 4, 48653 Coesfeld, Deutschland
Zu Verkaufen €197.400 - Erdgeschosswohnung
20017-2984 94 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2001 Baujahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung Nr. 6 im Erdgeschoss rechts verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste- WC und Terrasse. Die Wohnung ist seit 2017 solide vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 5.657 EUR. Das Hausgeld inklusive Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc. liegt bei 263 EUR monatlich.

Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger die eine moderne, ansprechende Bausubstanz in guter Lage mit attraktiven wirtschaftlichen Zukunftsperspektiven suchen. Eine Selbstnutzung der Wohnung ist nur möglich, sofern die Käufer oder seine geradlinigen Verwandten selbst Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein besitzen. Es wurden bereits 22 von 24 Wohnungen platziert. Den genauen Verkaufsstand entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Die gepflegte Liegenschaft wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und ist mit öffentlichen Mitteln gefördert. Das Gebäude verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Wohneinheiten bieten ansprechende Grundrisse sowie überwiegend Balkonen, bzw. Terrassen. Die Wohnflächen betragen zwischen ca. 41 – 106 m² und eignen sich für Singles, Paare oder Familien. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, Fernsehempfang über Kabelanschluss.

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Gewerke wie Elektrik oder Dach entsprechen dem noch jungen Baujahr.

Folgende Arbeiten wurden vom Verkäufer bereits durchgeführt:
– Austausch der Heizungsanlage
– Installation Außenbeleuchtung
– die Anbindung der PKW-Stellplätze an Geh- und Fahrweg wurde neu gepflastert
– diverse werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 24 Stellplätze zur Verfügung die optional zu erwerben sind.

Insgesamt bieten wir 24 Wohneinheiten zwischen 1 – 5 Zimmern provisions-frei zum Kauf an. Die vermieteten Einheiten eignen sich als solide, rentable Kapitalanlage. Die öffentlichen Mittel wurden bereits abgelöst und nach dem Ende der Bindungsfrist (31.12.2030) bieten die Wohnungen ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.

Lage

Coesfeld ist eine Kreisstadt im Münsterland, etwa 35 km westlich von Münster. Der Ort mit ca. 36.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt hat eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und überdurchschnittliche Kaufkraft. Das Mehrfamilienhaus liegt am Zentrumsrand in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die City ist mit dem ÖPNV schnell erreicht. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort problemlos möglich.

Der nächste Kindergarten ist 5 Gehminuten entfernt. In Coesfeld gibt es 3 Gymnasien, 2 Realschulen, 1 Hauptschule, 1 Förderschule und diverse Grundschulen. Über die Bundesstraßen B 474 und B 525 gelangt man zu den umliegenden Nachbarstädten. Die Stadt Münster ist etwa 45 Fahrminuten entfernt. Die A31 und A43 sind innerhalb von 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen in Greven ist ca. 45 Minuten und der nächste Bahnhof nur etwa 7 Minuten entfernt.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Hausgeld: 263 €
  • Kaufpreis: 197.400 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 5.657 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 3.000 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 24
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2001
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

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