Objektbeschreibung

Die großzügige Wohnung wird seit Gebäudefertigstellung als Anwaltskanzlei genutzt und bietet eine gute Aufteilung der Fläche. Es besteht sowohl die Möglichkeit die Einheit weiter als Büro bzw. Praxis zu nutzen oder die Einheit als Wohnung umzubauen.

Wenn Sie die Einheit als Büro oder Praxis nutzen möchten sind übliche Renovierungen notwendig.

Wenn Sie die Einheit zur Wohnung umbauen möchten, müssen noch einige Arbeiten durchgeführt werden: In einem Büroraum müsste ein Bad eingerichtet werden, ggf. ein oder zwei Räume abgeteilt und eine Küche eingebaut werden: Einen Vorschlag zur Grundrissgestaltung für eine Aufteilung als 3-Zimmer-Wohnung finden Sie auf Seite 5 im Exposee.

Lage

Innenstadtnähe Rheydt mit guter Infrastruktur, das Zentrum und das Amtsgericht sind ist problemlos fußläufig erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV ist vorhanden. Die nächste BAB Auffahrten (61/52) und MG Zentrum sind in ca. 10 Min. Fahrzeit erreichbar. Parkplätze im öffentlichen Parkraum sind an der Nordstraße vorhanden.

Ausstattung

+ solides Gebäude
+ großzügige Raumaufteilung
+ Teppich, Fliesen, PVC-Boden
+ Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
+ ein WC

Sonstiges

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Unser Fazit: Multifunktionale Räumlichkeiten in guter Innenstadtlage: Besichtigen Sie!

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 189.000 €
• Anzahl TG-Stellplätze: 2
• Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 9.000 €
• Nutzfläche: 101 m²
• Gesamtfläche: 101 m²
• Bürofläche: 101 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1979
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache