Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Kettwig!
Zu Verkaufen €1.990.000 - Wohn- und Geschäftshaus
20056-2889 648 m² 1962 Baujahr 693 m²

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1962 erstellte Mehrfamilienhaus verfügt über neun gut geschnittene Wohnungen sowie 2 Ladenlokale und 3 Stellplätze auf dem Innenhof. Bis auf 3 Wohnungen sind alle Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die beiden Anbauten, die zu den Ladenlokalen gehören, wurden einige Jahre später erstellt. Die Erstellung der Balkone auf der rechten Seite erfolgte im Jahr 2009/2010.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, laufende Instandhaltungsarbeiten mit Reparaturpflege erfolgten regelmäßig. Die Fenster wurden im Jahr 2001 und die Heizung im Jahr 2006 erneuert. Alle Badezimmer (bis auf die ehemalige Eigentümerwohnung im 1. OG links) sind hell gefliest und verfügen über ein Fenster.

Die Mieteinahmen betragen bei Vollvermietung EUR 83.160,00 jährlich. Sämtliche umlagefähigen Betriebskosten werden von den Mietern zusätzlich entrichtet. Die Mieterin (eine über 90-jährige Dame) im 1. Obergeschoss links hat ein Dauerwohnrecht und zahlt lediglich Betriebskosten. Hier könnte später nach einer Modernisierung eine zusätzliche Mieteinnahme in Höhe von ca. EUR 10.000,00 p.a. generiert werden. Zudem bietet die freie, nicht genehmigte Wohnung (inkl. Balkon) im Dachgeschoss weitere Einnahmemöglichkeiten.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Altstadt von Essen Kettwig. Dieser Stadtteil gehört zu den bevorzugten
Wohnlagen von Essen, da Kettwig alle Vorteile einer Großstadt bietet, aber gleichzeitig seinen ursprünglichen, gemütlichen Charakter nach der
Eingemeindung im Jahr 1975 bewahren konnte. So verfügt Kettwig nicht nur über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Schulen und guten Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch über viele beliebte Cafés und gute Restaurants inmitten der schönen Altstadt. Die Nähe zur Ruhr und die landschaftlich sehr reizvolle Umgebung bieten allerbeste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportangebote und ein großes Freibad. Die Stadtmitte von Essen sowie die Stadtmitte von Mülheim liegen jeweils etwa 20 Autominuten entfernt. Die Fahrzeit nach Düsseldorf beträgt etwa 30 Minuten und zum Flughafen Düsseldorf nur etwa 20 Minuten.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

– Gas-Zentral- Heizung (Einbau 2006)
– elektrische Warmwasserversorgung
– weiße Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung (Einbau 2001)
– größtenteils Laminatböden (tlw. Parkett oder Teppichböden)
– weiß bzw. hell geflieste Badezimmer mit Fenster
– 6 Wohnungen mit Balkon
– gepflegtes Treppenhaus
– elektrisches Hoftor

Sonstiges

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 693 m²
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Kettwig
  • Kaufpreis: 1.990.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 83.160 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 93.160 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Sonstige Fläche: 571 m²
  • Balkone: 6
  • Vermietbare Fläche: 1.219 m²
  • Wohneinheiten: 9
  • Gewerbeeinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1962
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale