Gemütliche ca. 83 m² große Wohnung mit Tageslichtbad (Dusche u. Badewanne) und Stellplatz in Emst
Zu Vermieten €550 - DG-Wohnung
172732-6128 83 m² 1968 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus im beliebten Stadtteil Hagen- Emst.
Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung im 2.OG (DG).
Durch ein großes Vollglaselement zwischen Wohnzimmer und Diele wird dem Eingangsbereich ein offener und heller Charakter verliehen. Hier können Sie eine Garderobe platzieren. Auch das großzügige Wohnzimmer mit Platz für Ihre Wohnlandschaft sowie einen großen Essbereich ist durch zwei Dachflächenfenster und ein weiteres Fenster optimal belichtet. Neben den Dachschrägen, die der Wohnung die typisch gemütliche Wohnatmosphäre einer Dachgeschosswohnung verleihen, stehen Ihnen gute Stellmöglichkeiten für Ihre individuellen Möbel zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer.
Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die Küche mit Einbauküche, welche mit züsätzlich 30 EUR zur . Derzeit befindet sich hier eine hochwertige Einbauküche. Das zurzeit als Arbeitszimmer genutzte ca. 20 m² große Zimmer bietet sich auch zur Nutzung als Kinderzimmer an. Die Nutzung des letzten zur Verfügung stehenden Zimmers ist individuell möglich.
Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- Trockenraum zur Verfügung.

Ein festzugeordneter Stellplatz direkt vor der Haustür erspart Ihnen die Suche nach einem Parkplatz.

Lage

Hagen- Emst
Liegt am Rande der Hagener Innenstadt und ist eines der gefragtesten Wohngebiete von Hagen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Banken sind in wenigen Minuten, auch zu Fuß erreichbar. Für Sportbegeisterte bieten ein renommierter Tennisverein und zwei Fußballvereine sowie das nahegelegene Haßleyer Feld mit zahlreichen Lauf- und Wanderwegen ein umfangreiches Angebot.
Infrastrukturelle sind Sie optimal angebunden. Busverbindung zur Innenstadt und eine ausgezeichnete Anbindung an das Hauptverkehrsnetz sowie an die Autobahnen A 1, A 45 und A 46 sind gegeben.
Ein beliebtes Wohngebiet bei Jung und Alt.

Ausstattung

Dachform: Satteldach
Fassade: Rauputz
Haustür: Holz
Treppenhaus: Gepflegt
Etagenlage: DG ( 2. Etage)
Wohnungstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Dachflächenfenster Velux Bj. 2021, Kinder-/Arbeitszimmer mit 1 Rollo und Schlafzimmer mit Innenrollo
Zimmertüren: Holz, weiß lackiert, Große Glastür zw. Wohnzimmer und Diele
Zargen: Holz, weiß lackiert
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Wände: Raufaser tapeziert
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Balkon: Nein
Gartennutzung: Nein
Heizungsart: Gas, Niedrigbrennwert (Bj. 2021) Heizkosten ca. 100 EUR/ Monat, Derzeit liegt kein aktueller ENEV vor
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Wasserabrechnung: Nach Personenanzahl
Küche: Ja
Keller: Massiv
Trockenraum/ Waschküche: Ja
Stellplatz: Ja,direkt vor dem Haus 40 EUR/Monat
Außenanlagen: Gepflegt
Haustierhaltung: Nicht erwünscht
Zustand: Die Wohnung wird den Mietern renoviert übergeben

Sonstiges

Der Energieausweis wird/ wurde dem Interessenten bei Besichtigug vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.03.2022
Energieverbrauchskennwert: 174,3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1968
Baujahr Anlagentechnik: 2000

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Emst
  • Kaltmiete: 550 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 140 €
  • monatl. Heizkosten: 100 €
  • Kaution: 1.100 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzmiete: 40 €
  • Wohneinheiten: 5
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Merkmale