Freistehender Bungalow auf Erbpachtgrundstück in DU-Neumühl
Zu Verkaufen €338.000 - Einfamilienhaus
66582-8120 128 m² 1977 Baujahr 595 m²

Objektbeschreibung

Freistehender Flachdachbungalow, voll unterkellert und verklinkert, gemauerte PKW-Garage separat auf der Grundstücksgrenze, 128 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit sehr gefälliger Raumaufteilung, u.a. gut 40 m² großes Wohn-/Esszimmer sowie drei Schlafräume, außerdem bietet das Objekt im Untergeschoss zusätzlich einen 50 m² großen Souterrainraum sowie zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslichtfenstern und kleinem Duschbad/WC sowie Kochecke, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Lage

Kleine, wirklich ruhige Seitenstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr im ca. 9 km nördlich des Duisburger Stadtzentrums gelegenen Ortsteils Neumühl in einem gutbürgerlichen Wohngebiet; die direkte Umgebung ist geprägt durch überwiegend freistehende, bestens gepflegte Bungalows. Die Entfernung zu einem kleinen Ortskern mit ordentlicher Grundversorgung beträgt weniger als 1 km.

Ausstattung

Der Bungalow präsentiert sich von außen wie von innen in einem sehr ansprechenden Allgemeinzustand; auch wurde in den letzten Jahren erheblich in das Objekt investiert. So wurde z.B. das große Badezimmer inkl. wasserführender Leitungen saniert, das Dach mit neuen Schweißbahnen versehen, im Wohnbereich hochwertiger Granitboden diagonal verlegt usw.. Wirklich punkten kann das Haus auch mit insgesamt drei gut nutzbaren Souterrainräumen, die die bewohnte Fläche noch einmal zusätzlich vergrößern. Hier wäre ein toller Hobbyraum (50 m²) sowie eine Kleinwohnung bestehend aus 2 Räumen mit Duschbad/WC und kleiner Kochecke für ein heranwachsendes Kind zu erwähnen.
Bei Ihren Überlegungen sollten Sie ggfls. die Modernisierung der ursprünglichen Kunststoff-Fenster und des Gäste-WCs mit einkalkulieren.

Sonstiges

Das Haus steht auf einem 595 m² großen Erbpachtgrundstück, welches seinerzeit von der Stadt DU vergeben worden ist. Hierfür sind quartalsweise jeweils EUR 460,23 – im Jahr also EUR 1.840,90 – zu zahlen. Laut fernmündlicher Auskunft der Stadt DU kann der Käufer des Bungalows das Grundstück von der Stadt DU aufgrund einer dann von der Stadt DU durchzuführenden Wertermittlung erwerben.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.01.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1977

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 595 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Neumühl
  • Erbpacht: 1.841 €
  • Kaufpreis: 338.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 128 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1977
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 3 Monate
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