Familienparadies im Grünen
Im Mühlenstück 7, 53639 Königswinter, Deutschland
Zu Verkaufen €545.000 - Zweifamilienhaus
66272-DOJ207 209 m² 6 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1983 Baujahr 979 m²

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1983. Das Gebäude wurde in leichter Hangbauweise errichtet, wodurch jede Wohneinheit über einen ebenerdig zugänglichen Garten verfügt. Von der Straßenseite aus im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude über einen gemeinsam genutzten Flur. Die Erdgeschoss-Einliegerwohnung befindet sich geradeaus und über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zusammen mit dem ausgebauten Dachgeschoss die Hauptwohnung bildet. Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Die vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist rund 63 Quadratmeter groß und verfügt über zwei in etwa gleich große Schlafzimmer und einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Gleichzeitig können Sie vom Wohnzimmer den großen und eingezäunten Garten betreten. Das Badezimmer erstrahlt in Bahamabeige und ist ausgestattet mit einer Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster. Auch Ihren Wäschetrockner können Sie hier problemlos platzieren. Der Boden ist bräunlich gefliest und die Netto-Kaltmiete liegt aktuell bei 400 EUR.

Die frei werdenden 147 Quadratmeter der Hauptwohnung verteilen sich auf 5 Zimmer in zwei Etagen. Der große Garten mit ca. 45 m² großer Terrassenüberdachung und Gartenhaus sorgen für Einfamilienhaus-Charakter!

Nach Betreten der Hauptwohnung, führt Sie der Flur zu folgenden Räumlichkeiten:
*Drei variabel nutzbare Zimmer,
*Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, WC und Badewanne,
*Gäste-WC,
*Treppe zum Dachstudio,
*Großer Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche.

Der Wohn-Essbereich kann als Dreh- und Angelpunkt der Wohnung bezeichnet werden. Von hier aus haben Sie Zugang auf beide Terrassen (siehe Grundriss). Ein Kaminofen sorgt zudem für eine gemütliche Atmosphäre.

Über die überdachte, ca. 45 m² große Terrasse können Sie zudem die Waschküche und einen großen Abstellraum betreten, welcher als Kellerersatz für diese Wohnung dient. Ebenfalls grenzt hier die riesige, der Wohnung zugeordnete Gartenfläche an, auf der sich ein Gartenhaus befindet.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, ist offen gestaltet und zudem mit einem eigenen Badezimmer (Duschbad) und einem großen Balkon ausgestattet.
Die Hauptwohnung war bisher vermietet und wird kurzfristig zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung frei.

In der Einfahrt befinden sich ausreichend PKW-Außenstellplätze. Die Garage und die Stellplätze unmittelbar vor der Garage sind der Hauptwohnung zugeordnet.

Lage

Oberscheuren ist ein kleiner ländlicher Ort zwischen Königswinter-Oberpleis und Hennef-Dambroich, kurz hinter Uthweiler.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten etc. befinden sich wenige Autominuten entfernt in Oberpleis (7 Min) oder Stieldorf. Ein Supermarkt befindet sich im zwei Kilometer entfernten Sankt Augustin – Birlinghoven (2 PKW-Minuten).
Eine Bushaltestelle ist nur 250 m vom Gebäude entfernt.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Fußbodenheizung
+ Warmwasser der Hauptwohnung über Solar
+ Neue Heizung 2013
+ Hauptwohnung: Zwei Terrassen und ein Balkon
+ Einliegerwohnung: Terrasse und Garten
+ überwiegend Rollläden
+ Viel Staufläche (Abstellraum, Dachboden, Gartenhaus)
+ 2 Kaminöfen in Hauptwohnung (Wohnzimmer und überdachte Terrasse)

– Teilweise Renovierungsstau (z. B. Fußböden und Bäder)

Sonstiges

Die Firma Disquom kann hier den Internet-Tarif Highspeed 20 (GB) zur Verfügung stellen, solange noch kein Glasfasernetz verlegt ist.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 979 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberscheuren
  • Kaufpreis: 545.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1983
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: VB

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