Familienglück in Hohenlimburg! Freistehendes Einfamilienhaus auf einem 900 m² großen Grundstück
Zu Verkaufen €410.000 - Einfamilienhaus
172732-6149 134 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1963 Baujahr 900 m²

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße eines reinen Wohngebietes befindet sich dieses ca. 134 m² große Einfamilienhaus freistehend auf einem 900 m² großen Grundstück.
Für Ihren PKW steht seitlich neben dem Haus eine Garage zur Verfügung.
Über den teilüberdachten Hauszugang betreten Sie das Haus und gelangen zuerst in einen Windfang, über den links das Gäste- WC mit Fenster und rechts die Küche erreichbar sind. Über die Küche gelangen Sie auch in das zum weiteren Wohnbereich hin offene Esszimmer.
Geradeaus durch den Windfang öffnet sich der Treppenhausbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen des Erd-/ sowie Dach-/ und Kellergeschosses.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Schlaf-/ oder Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer. Der Wohn-/ Essbereich ist offen gestaltet mit einem durch große Fenster herrlichen Ausblick in den Garten. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine teilüberdachte Terrasse mit seitlichem Grillplatz. Die angrenzende Rasenfläche wird umschlossen von einer Hecke, die für viel Privatsphäre auf dem gesamten Grundstück sorgt. Da das Grundstück mit 900 m² nicht nur großzügig ist, sondern auch topographisch sehr eben, können Sie das Grundstück vollnutzen. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Sie können aufgrund Süd- Ostausrichtung den ganzen Tag über die Sonne genießen. Eine weitere Terrassenfläche auf der östlichen Giebelseite bietet Ihnen zudem die Möglichkeit bereits in der Sonne zu frühstücken.
Da das Haus voll unterkellert ist und über einen Dachboden (mit massiver Geschossdecke) verfügt steht Ihnen viel Stauraum zur Verfügung. Im Keller befindet sich auch eine Waschküche mit überdachtem Ausgang zur hinteren gepflasterten Hausseite. Die Hausrückseite bzw. den Garten können Sie auch durch eine Tür vor der Garage erreichen.
Das Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Über eine Holztreppe ist von hieraus auch der Dachboden erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und bietet Ihnen zudem die Möglichkeit ein Home- Office einzurichten. Sollten Ihnen der vorhandene Platz trotzdem nicht ausreichen, möchten wir Sie abschließend darauf aufmerksam machen, dass bereits 1962 konkrete Pläne für einen Anbau gefasst worden sind. Eine Prüfung der heutigen Umsetzung müsste jedoch noch erfolgen.

Lage

Hagen- Hohenlimburg Reh
Zwischen Hagen-Berchum und Hohenlimburg-Elsey liegt der beliebte Stadtteil Henkhausen-Reh, der vom Hasselbach durchzogen wird. Genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Wohnumgebung und der dennoch schnellen Erreichbarkeit von zentralen Punkten in Hagen und Hohenlimburg. Die Immobilie liegt in einer Nebenstraße in einem reinen Wohngebiet.
Die A 46 mit Anbindung an die A 45 ist von hieraus schnell erreichbar. Über die nahegelegene Bushaltestelle (Buslinien 513 und 538) ist sowohl das Zentrum von Hohenlimburg mit Anbindung an den Bahnhof als auch das Hagener Stadtgebiet ohne Umstiege erreichbar.
Der evangelische Kindergarten Unterm Regenbogen ist nur rund 350m vom Haus entfernt, die gem. Grundschule Reh ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zu weiterführenden Schulen besteht eine gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit Zwischensparrendämmung, massiver oberster Geschossdecke. Dachboden vorhanden.
Fassade: Hohlblocksteine mit Kratzputz, im Bereich des Balkons und der Terrasse verklinkert
Decken: Stahlbetondecke
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoss zwischen 2008-2013 erneuert, teilweise mit Dreifachverglasung. Im Dachgeschoss Baujahr 1982
Fenstersicherung: Rollläden, im Wohn-/ und Esszimmer elektrisch bedienbar
Eingangstür: Aluminium, braun mit Wärmeschutzverglasung
Zimmertüren/-zargen: Holz, im Erdgeschoss beschichtet, Farbton Eiche, im DG weiß
Innentreppen: 1/4- gewendelte Betontreppe mit Teppichbelag. Stahlgeländer mit PVC- Handlauf
Bodenbeläge: Solnhofer Platten in der Eingangsdiele, ansonsten Laminat und Teppich
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
G- WC: Im Bereich des Windfangs mit Fenster, bereits modernisert
Balkon/Terrasse: Im Erdgeschoss vor dem Wohnzimmer teilüberdachte Terasse mit Südausrichtung und Grillplatz, weitere Terrasse vor der östlichen Giebelseite. Im Dachgeschoss ca. 10,6 m² großer Balkon mit offener Metallbrüstung (Südausrichtung).
Heizungsart: Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Firma Elco. 3 x 900 l Öltank aus Stahl.
Garage /Stellpl.: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor. Ein weiterer PKW kann vor der Garage geparkt werden.
Außenanlagen: Umlaufendes Gartengrundstück mit Süd-/ Ostausrichtung. Einfriedung durch Hecke und im Bereich der Straßenseite durch einen Holzzaun. Bereich hinter dem Haus ist gepflastert, hier befindet sich auch die überdachte Kellertreppe sowie ein Gartenhaus und der Außenzugang zum Garten.
Grundstück: 900 m² großes Kaufgrundstück
Nebenkosten: 1.203,12 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer, 693,79 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung
Gesamtzustand: Gepflegter Gesamtzustand, Moderniserung der Elektrik und des Badezimmer ist einzuplanen.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 15.07.2022
Endenergiebedarf Wärme: 248.1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Immobilie: 1963
Baujahr Heizung: 2005

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 900 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Hohenlimburg
  • Kaufpreis: 410.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 72 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Teppich, Fertigparkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1963
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2022