Erstbezug nach Modernisierung! Moderne 2 Zi. DG-Wohnung zur Kapitalanlage nähe Zentrum
Zu Verkaufen €105.600 - DG-Wohnung
20017-3008 44 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1969 Baujahr 394 m²

Objektbeschreibung

Die 8 Eigentumswohnungen wurden 2021/2022 umfassend modernisiert und bieten Selbstnutzern sowie auch Kapitalanlegern gut geschnittene Grundrisse in zentraler Lage von Remscheid. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1969 in massiver Bauweise mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

Die hier angebotene 2 Zimmerwohnung bietet ca. 44 m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer mit Cargo- Dachflächenfenster, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung wird schlüsselfertig renoviert und kann nach Fertigstellung neu vermietet werden. Bei einer Neuvermietung sind 7,50 – 8 EUR pro m² erzielbar. Durch die zentrumsnahe Lage und die hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Zählerplatz sowie ein separater Kellerraum.

Folgende Arbeiten wurden/ werden vom Verkäufer durchgeführt:
– Neuer Fassadenanstrich und Austausch der Glasbausteine im Treppenhaus durch große Fensterelemente
– Balkonsanierung
– Neue Haustüranlage sowie teilweise Erneuerung der Fenster
– Renovierung der Gemeinschaftsflächen (Kellerräume + Treppenhaus), Installation von Zählerplätzen je Wohneinheit im Waschkeller
– Neue Wohnungseingangstüren mit Zargen
– Komplette Neuinstallation einer Gaszentralheizung (Hausanschluss, moderne Brennwertanlage sowie Verlegung der Heizungsstränge mit Installation der Heizkörper in die Wohneinheiten)
– Erneuerung der Innentüren inkl. Zargen
– Zählerplatzbereinigung und neue Unterverteilung für alle Wohnungen mit umfangreicher Erneuerung der Leitungen und Erneuerung des Steckdosen- und Schalterprogramms
– Erneuerung sämtlicher Oberböden
– Neue Tageslichtbäder in allen Wohnungen (dies beinhaltet neue Sanitärobjekte, Armaturen sowie Wand- und Bodenfliesen)
– Maler- und Tapezierarbeiten in allen Wohnungen

Den aktuellen Verkaufsstand entnehmen Sie bitte der Kaufpreisliste im Exposé.

Lage

Mit etwa 110.000 Einwohnern ist Remscheid die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten liegt zentrumsnah in einer ruhigen Seitenstraße und wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet.

Der in der Nähe liegende, weitläufige und vielfältige Freizeitbereich Stadtpark Remscheid mit dem anschließenden Edelhoffpark und einer Gesamtfläche von über 30 Hektar, ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Unmittelbar anliegend ist das Sportbad Am Park sowie ein Kinderspielplatz und die Sportanlage Am Stadtpark.

Und durch seinen hohen Baumbestand und dem waldartigen Charakter geprägt, lädt der Edelhoffpark zu erholsamen Spaziergängen ins Grüne ein.

Die Remscheider City mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in nur wenigen Minuten – auch fußläufig – erreichbar: Zum Beispiel ist das Remscheider Einkaufszentrum Allee Center nur ca. 650 Meter entfernt; Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Sekundarschule, Gymnasien und eine Berufsschule befinden sich im nahen Umfeld.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Köln und Dortmund sind ganz in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel – mit direkter Verbindung zum ca. 1,9 km entfernten Hauptbahnhof (S-Bahn) – sind fußläufig erreichbar.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 394 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 190 €
  • Kaufpreis: 105.600 €
  • Wohneinheiten: 8
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Fertigstellung

Merkmale