Objektbeschreibung

Die Wohnung – 2007 umfassend luxuriös saniert und renoviert – wurde in den letzten Jahren nur noch zeitweilig als Zweitdomizil genutzt. Sie ist in erstklassigem Zustand mit sehr geringem und lediglich geschmacksabhängigen Investitionsbedarf.

Die sehr hochwertige Einbauküche sowie Schrankeinbauten in der Diele und den Schlafzimmern sind im Verkaufspreis enthalten, ebenso der bequem hausintern per Lift erreichbare reservierte PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Eigentümergemeinschaft steht exclusiv die Nutzung einer gepflegten und großzügigen Sauna zur Verfügung.

Die gärtnerisch gestaltete und sehr gepflegte parkartige Gartenanlage ist eine Augenweide zu jeder Jahreszeit.

Lage

+Wohnen + Freizeit- Bebauung+ Erkrath-Unterfeldhaus, Gerhart-Hauptmann-Straße

Das Ende der 1970er bis Mitte der 1980er Jahre errichtete Wohnquartier ist mit seiner zeitlos schönen Architektur in hochwertiger Bauausführung bis heute eine der schönsten Wohnlagen im Südosten von Düsseldorf.

Erkrath und insbesondere der Stadtteil Unterfeldhaus bietet seinen Bewohnern eine erstklassige Infrastruktur. Der bestens sortierte Einzelhandel sowie Dienstleister aller Art konzentrieren sich im nur wenige hundert Meter entfernten Stadtteilzentrum Neuenhausplatz.

Düsseldorf, Essen, Köln, Wuppertal sind direkt über die BABs in kurzer Zeit zu erreichen.
Der wunderschöne Unterbacher See, das Neandertal, das Bergische Land laden zur Erholung ein.

Willkommen in Erkrath!!

Ausstattung

Das hier abgebildete bewegliche Mobiliar ist größtenteils gegen verhandelbare Ablöse zu verkaufen.

Wir weisen daraufhin, dass die Heizungsanlage 2002 erneuert wurde. Leider wurde der dennoch gültige Energieausweis insofern fehlerhaft ausgestellt.

Sonstiges

Gerne arrangieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte nehmen Sie zuvor schriftlich mit uns Kontakt auf und teilen uns Ihre komplette Anschrift mit.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 151 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Unterfeldhaus
• Hausgeld: 509 €
• Kaufpreis: 489.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Separate WCs: 2
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1980
• Zustand: neuwertig
• Letzte Modernisierung: 2020
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort