Eine feine Anlage mit parkartigem Grundstück und rund 4,86% Rendite.
41747 Viersen, Deutschland
Zu Verkaufen €1.180.000 - Mehrfamilienhaus
66384-5029 591 m² 1970 Baujahr 638 m²

Objektbeschreibung

Stattliches 9-Familienhaus mit 4 Garagen.

Die Planung und der Bau der Liegenschaft wurden seinerzeit von der Familie der derzeitigen Eigentümer beauftragt und nach deren Vorstellungen umgesetzt und begleitet von zwei seinerzeit regional tätigen Architekten.

Mit dem Bau wurde im April 1969 begonnen, die Bezugsfertigkeit des Hauses ist für den Juni 1970 bescheinigt.

Lage

In zentraler und beliebter Wohnlage der Kreisstadt Viersen.

In direktem Wohnumfeld befinden sich z.T. sehr schöne, auch historische Wohnhäuser mit großen Gärten, die wie eine „grüne Lunge“ in der Innenstadt sind.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, zwei Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.

Ausstattung

Details

– isolierverglaste Fenster, z.T. schon 3-fachverglast
– Ölzentralhzg.(Kessel:Buderus,Bj. 91, Brenner:Weishaupt, Bj. 09)
– zusätzl. Kaminofen in der EG-Wohnung
– dezentrale Warmwasserbereitung
– zentrale Satellitenanlage
– gedämmtes Flachdach
– Garagen zum Haus/Wohnungen hin gedämmt
– hochwertige, originale Badezimmer mit Fußbodenheizung
– alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse (EG)
– weitgehend Staffelmietverträge abgeschlossen
– z.T. Parkettböden in den Wohnungen
– Kellerräume für jede Wohnung
– eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 638 m²
  • Zimmer insgesamt: 21
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Viersen
  • Kaufpreis: 1.180.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20.58
  • Nettorendite (%): 4,85
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 57.314 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 4
  • Balkone: 8
  • Terrassen: 1
  • Vermietbare Fläche: 591 m²
  • Wohneinheiten: 9
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

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