Objektbeschreibung

Das 3-geschossige, voll unterkellerte Wohnhaus (Gewölbekeller) mit Anbau wurde ursprünglich 1884 errichtet und Mitte der 1960er Jahre erweitert. Ca. 1970 erfolgten die Erstellung einer Tordurchfahrt sowie die Errichtung einer Sammelgarage für 9 PKW im Hofbereich. Die Immobilie ist aufgeteilt in 11 Wohneinheiten – sechs 1-Zimmer-Apartments (ca. 18 – 24 m²), vier 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 38 – 57 m²) und eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 84 m²). Sechs Wohnungen befinden sich im Vorderhaus, fünf Apartments im Anbau. Die Halle ist derzeit leerstehend, genauso wie eine 2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus und ein Apartment im Anbau, das mit der Halle zusammen vermietet war.

Lage

Das Wohnhaus mit Halle befindet sich im süd-östlich der City gelegenen Stadtteil Oberbilk. Das direkte Umfeld ist geprägt von gemischt genutzter Wohn- und Geschäftsbebauung. Öffentliche Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) sind zu Fuß schnell erreicht und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in der nahe gelegenen Kölner Straße zur Verfügung.

Ausstattung

Haus und Wohnungen sind einfach ausgestattet und sanierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt durch Nachtstromspeicher, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Die Fenster (ca. 1999 eingebaut) haben Kunststoffrahmen und sind isolierverglast (Fenster im Treppenhaus des Vorderhauses sind einfachverglast und haben Holzrahmen). Beide Treppenhäuser sind als Holzkonstruktionen ausgeführt, die Geschossdecken als Holzbalkendecken erstellt.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.01.2023 bis 30.01.2033
Endenergieverbrauch Wärme: 91.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1884

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 567 m²
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Oberbilk
• Kaufpreis: 1.260.000 €
• Courtage: 3.57 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23.59
• Aktuelle Mieteinnahmen: 53.403 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 9
• Nutzfläche: 254,7 m²
• Vermietbare Fläche: 393,91 m²
• Wohneinheiten: 11
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Elektro
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1883
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet