Denkmalgeschützes Kutscherhaus und Baugrundstücke im Zentrum von Hennef!
Zu Verkaufen €1.440.000 - Wohn- und Geschäftshaus
20072-5269_2 2035 m² 1900 Baujahr 2035 m²

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, ehemalige Kutscherhaus aus dem Jahr 1900 mit weiteren Grundstücken befindet sich im Zentrum der Stadt Hennef.

Das sich in zweiter Reihe befindliche ehemalige Kutscherhaus beherbergt heute zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m². Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Das Kutscherhaus ist teilunterkellert und in Teilen sanierungsbedürftig.

Das Angebot stehen unter Denkmalschutz.

Zu dem insgesamt ca. 2.035 m² großen Grundstück in absoluter Zentrumslage von Hennef gehören neben weiteren Aufbauten wie z.B. einem Pavillon und einem Garagengebäude weitere Grundstücke, welche bebaubar sind. Insbesondere das Baugrundstück in direkter Lage an der Frankfurter Straße bietet zusätzliche Investitions- oder Erweiterungsmöglichkeiten.

Laut vorliegendem Gutachten befindet sich der Grundbesitz im Geltungsbereich des Bebauungsplanes-Nr. 01.12 Hennef (Sieg-)Chronoswerk vom 24.05.2006, welcher folgende bauliche Nutzung ausweist:

– MK1 – Kerngebiet
– offene Bauweise
– 3 Vollgeschosse zulässig
– GRZ Grundflächenzahl von 0,8
– GFZ Geschossflächenzahl von 2,4

Sollten Sie Interesse an dieser einmaligen Immobilie mit historischem Hintergrund und wirtschaftlich interessanten Entwicklungsmöglichkeiten haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Stadt Hennef beheimatet ca. 47.000 Einwohnern und befindet sich im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Hennef über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegenen Bahnhofs (300 m entfernt) ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluss (A560) ist weniger wie 1 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist daher nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gut aufgestellter Einzelhandel, aber auch Ärzte und Banken sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern und Fachärzten sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort. Sowie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Hennef bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung, aber auch bei den Einwohner der angrenzenden Nachbarstädten sehr beliebt.

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 2.035 m²
  • Kaufpreis: 1.440.000 €
  • Courtage: Auftraggeber ist ausschließlich der Verkäufer
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 10.800 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 32.500 €
  • Vermietbare Fläche: 319 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1900
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Remise, Erdgeschoss

Remise, 1.Obergeschoss

Flurkarte

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