Denkmalgeschütze Villa im Zentrum von Hennef!
Zu Verkaufen €1.550.000 - Wohn- und Geschäftshaus
20072-5269_1 1300 m² 1826 Baujahr 1300 m²

Objektbeschreibung

Die hier angebotene historische Villa im Zentrum der Stadt Hennef stammt aus dem Ursprungsjahre 1826.

Die klassizistische Villa wurde im Jahre 1909 um einen Anbau erweitert, verfügt über ca. 549 m² Nutzfläche und wurde die letzten Jahre sowohl als repräsentatives Bürogebäude wie auch in Teilen als Wohngebäude genutzt. Aktuell ist die Immobilie frei und nicht vermietet.

Die Gesamtfläche der unterkellerten Immobilie verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Erschlossen wird das freistehende Gebäude mit seiner ansprechenden, weißen Fassade durch eine direkte Zufahrt von der Frankfurter Straße aus.

Die Villa steht unter Denkmalschutz.

Parallel bieten wir auch die benachbarte Remise (altes Ktscherhaus) inklusive weiterer Grundstückflächen in eimem weiteren Immobilienangebot an.

Sollten Sie Interesse an dieser einmaligen Immobilie mit historischem Hintergrund haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Stadt Hennef beheimatet ca. 47.000 Einwohnern und befindet sich im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Hennef über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegenen Bahnhofs (300 m entfernt) ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluss (A560) ist weniger wie 1 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist daher nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gut aufgestellter Einzelhandel, aber auch Ärzte und Banken sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern und Fachärzten sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort. Sowie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Hennef bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung, aber auch bei den Einwohner der angrenzenden Nachbarstädten sehr beliebt.

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.300 m²
  • Kaufpreis: 1.550.000 €
  • Courtage: Auftraggeber ist ausschließlich der Verkäufer
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 60.000 €
  • Vermietbare Fläche: 549 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, PVC, Granit
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1826
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Kellergeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Flurkarte

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