Den Sommer im eigenen Garten genießen – Neubau Erstbezug in Ückesdorf
53125 Bonn, Deutschland
Zu Vermieten €1.980 - Doppelhaushälfte
65471-125-010DHH 146 m² 2020 Baujahr 463 m²

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und einem Staffelgeschoss ohne Schrägen, und ist gelegen in einer familienfreundlichen Umgebung hauptsächlich geprägt von Einfamilienhäusern.

Direkt vor der Haustüre erwartet Sie eine großzügige Einfahrt und Platz für bis zu drei Stellplätzen. Zukunftsweisend mit einer eigenen EVlink- Ladestation.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die Kochküche und der praktische Hausanschlussraum. Vom hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich hat man Zugang zur sonnigen Terrasse und zum großen privaten Garten. Der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen.

Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Ein neuer Lieblingsplatz zum Wohlfühlen. Genießen Sie den Sommer mit der ganzen Familie im eigenen Garten beim Grillen und relaxen in der Sonne. Der Garten hat eine Süd-/ Westausrichtung.

Über die offene Treppe im Wohnbereich gelangt man ins Obergeschoss wo sich zwei Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer befinden. Hier sind ebenfalls Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen.

Im Staffelgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem kleinen Ankleidebereich und einem hochwertigen Duschbad mit bodengleicher Dusche. Das Schlafzimmer sowie das Duschbad im Dachgeschoss ermöglichen Zugang zur Dachterrasse.

Im gesamten Haus sorgen die großzügigen Fensterflächen für viel Licht und eine wohnliche Atmosphäre. Das komplette Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Sie aus jedem Raum über das Thermostat regeln können.

Das Haus wird besonders kostengünstig über eine Wärmepumpe mit Umweltwärme beheizt. Das gesamte Haus ist mit elektrischen Rollläden versehen und einem sehr guten Sicherheitspaket ausgestattet.

Lage

Der Bonner Stadtteil Ückesdorf grenzt an Brüser Berg, Lengsdorf und Röttgen. Direkt angebunden an die Buslinie 604 und die 630 ermöglicht die öffentliche Verkehrsanbindung rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A565 ist von Ückesdorf aus in 2 Minuten erreichbar.

Wenn Sie einkaufen wollen haben Sie die Möglichkeit in wenigen Minuten den Basketsring zu erreichen, wo ein Lidl, ein DM, ein Aldi, Rossmann und ein Edeka Ihre Einkaufsbedürfnisse befriedigen können.

Ückesdorf ist eine ruhige Gegend und das Haus befindet sich in einer exklusiven Höhenlage an einer verkehrsberuhigten Straße. Neben der Apotheke und dem Ärztehaus mit verschiedenen Fachärzten im Ortszentrum, sind Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium schnell zu erreichen. Im benachbarten Ort Brüser Berg befinden sich weitere Schulen.

Ausstattung

– sämtliche Bäder und Gäste-WC mit Fenster
– Fußbodenheizung / Einzelraumthermostate
– Elektrische Rollläden
– 3 Außenstellplätze
– Terrasse und Garten
– Dachterrasse
– EVlink Ladestation
– heller und großzügiger Wohn-/Essbereich
– bodengleiche Dusche
– Waschmaschinen Anschluss
– Ideale Sonnenlage in Süd-/ Westausrichtung

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 08.07.2019
gültig bis: 07.07.2029
Endenergiebedarf Wärme: 22 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2018

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 463 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Ückesdorf
  • Kaltmiete: 1.980 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 3.960 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2020
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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