Objektbeschreibung

Die zur Vermietung anstehende ca. 120m² große Ladenfläche im Erdgeschoss, welche zuletzt als Reformhaus genutzt wurde, befindet sich im Stadtbezirk Hohenlimburg-Elsey und zwar direkt in der Einkaufsstraße, einer beruhigten 30 km Zone. Das Geschäft verfügt über eine ca. 7.0 m lange bodentiefe Schaufensterfront. Die großen hellen Schaufenster bieten eine bestmögliche Warenpräsentation sowie einen optimalen Einblick in das Geschäft.
Bei dem Objekt handelt es sich um insgesamt 3 Räumlichkeiten, bestehend aus der großen hellen Ladenfläche mit ca. 120m² und einem kleinen angrenzenden Büroraum mit seitlichem separatem Zugang zur Warenanlieferung. Über einen Treppenabgang, direkt von der Verkaufsfläche aus, gelangen Sie in einen ca. 40m² großen Kellerbereich, der sich ideal als Lager oder Archiv eignet; hier befindet sich auch die Toilette.
Diese Ladenfläche eignet sich auf Grund der Lage für diverse Branchen wie z. B. Boutique, Steuerberater, Architekten, Versicherungen, Pflegedienste, Internet,-Telefonanbieter oder auch Heilberufe.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde die komplette Ladenfläche und das Untergeschoss mit großen quadratischen anthrazitfarbenen Fliesenboden verlegt. Fast alle Räume wurden verputz, weiß gestrichen und mit neuen Steckdosen versehen.
Über den Schaufenstern befindet sich eine elektrische Markise, die in den Sommermonaten für eine gute Beschattung sorgt.
Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl vor dem Objekt, bzw. in unmittelbarer Nähe.

Gesamtzustand: gepflegt, repräsentative Einzelhandelsfläche mit vielen kleines Extras und viel Charme. Weitere Informationen hierzu, erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage oder bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage

Hohenlimburg – Elsey
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufbereich Hohenlimburg-Elsey.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den Schlossfestspielen ein.
Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie in ca. 10- und Dortmund ca. in 25 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden

Ausstattung

Objektart: Wohn- und Geschäftsgebäude
Lage: gut frequentierte Sichtlage direkt Hohenlimburg Elsey
Zugang: lediglich über eine Stufe
Ladenfläche EG: ca. 120m²
Nebenfläche UG: ca. 40m²
Verfügbar ab: sofort
Schaufenster: bodentief ca. 7m lang zur Einkaufsstraße
Bodenbelag: große anthrazitfarbene Fliesen
Objektzustand: renoviert
Wände: EG verputzt und weiß gestrichen, Keller weiß gestrichen
Fenster: teils isolierverglaste Fenster in Aluminiumrahmen
Heizungsart: Ölzentralheizung mit Wärmemesszählern
Fluchtweg: Ja, im EG
Lager: EG und Kellergeschoß
Toilette: im Kellergeschoß
Wasseruhr: eigene vorhanden
Lüftung: natürliche Be- und Entlüftung
Raumaufteilung: flexibel
Außenwerbefläche: Fensterfront und Hausfasade mit Beleuchtung möglich
Außenmarkise: über die ganze Schaufensterfront, elektrisch bedienbar

In den Nebenkosten sind enthalten: Heizkosten, Kaltwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Versicherung, Straßenreinigung, Schneeräumung, Winterdienst.

Extra: Die Räume werden dem neuen Mieter renoviert übergeben.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Hohenlimburg
• Kaltmiete: 1.250 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
• Courtage: 2.38 Monatsmieten
• Kaution: 2.500 €
• Nutzfläche: 160 m²
• Gesamtfläche: 160 m²
• Lagerfläche: 40 m²
• Verkaufsfläche: 120 m²
• Bürofläche: 120 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen
• Baujahr: 1973
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort