Außergewöhnliche Traumwohnung mit exclusiver Ausstattung
Unsere Referenzen €395.000 - Erdgeschosswohnung
2677 250 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1952 Baujahr 200 m²

Objektbeschreibung

Im Jahr 2011 wurde diese Eigentümergemeinschaft, bestehend aus vier Parteien, nach einer grundlegenden Sanierung des historischen Bauernhofes gegründet. Die hier angebotene, außergewöhnliche Eigentumswohnung mit über 250 m² Wohnfläche verteilt über zwei Ebenen vermittelt ein “Haus im Haus”- Gefühl und wird Sie begeistern. Das harmonische Zusammenspiel von Landhaus-Ambiente und moderner Ausstattung sowie die großzügig geschnittenen, hellen Räume lassen keine Wünsche offen.

Nach dem Betreten Ihres neuen Domizils erwartet Sie eine offene Wohnküche mit Zugang zum ca. 200 m² großen Gartenanteil mit zwei Terrassen und einem schönen Ausblick. Der Wohnbereich mit Kaminofen für behagliche Stunden vermittelt mit seinem Dielenboden und teilweise sichtbaren Mauerwerk ein ansprechendes Flair. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für Helligkeit und direkten Zugang zum Garten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch zwei verbundene, derzeit als Kinderzimmer genutzte Räume, das Elternschlafzimmer sowie das luxuriöse Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und extragroßer Dusche. Ein Gäste- WC sowie ein praktischer Abstellraum findet ebenfalls Platz . Über eine offene Treppe gelangen Sie in das derzeit als Büro und Gästezimmer genutzte Studio. Ca. 50 m² stehen den neuen Eigentümern hier zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Raindance- Dusche wurde beim Ausbau des Dachgeschosses integriert. Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW- Stellplätze. Es besteht kein Renovierungs- oder Modernisierungsstau. Hier können Sie gleich einziehen!
Je nach Wunsch lässt die Immobilie eine unterschiedliche Nutzung der vorhandenen Räume zu.
Sprechen Sie uns an!

Lage

In ruhiger, grüner Lage zwischen Wuppertal- Ronsdorf und Remscheid- Lüttringhausen in der Hofschaft Birgden III gelegen, bietet diese Immobilie naturnahes Wohnen am Rande eines Landschaftsschutzgebietes. Die Naherholung befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre. Alle Erledigungen des täglichen Lebens erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung zur A1 und A46 ist gegeben.

Ausstattung

– 2006 modernisiert und saniert (Dach, Heizung, Elektrik, Wasserversorgung)
– Kunststoff-Fenster
– Alarmsystem Weru-Secur
– Echtholzböden in Wohn- und Schlafzimmer
– italienische Fliesen in Diele, Wohnküche und Badezimmer
– Einbauküche von Alno mit freistehendem Küchenblock
– Hochwertige, dimmbare Wand- und Deckenbeleuchtung
– 200 m² Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
– zwei Stellplätze
– und vieles mehr.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.02.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1952

Weitere Fotos finden Sie auf unserer Homepage www.pb-immo.de unter der Objekt-Nr.:2677. Fordern Sie gleich das Exposé mit den Grundrissen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 200 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Kaufpreis: 395.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 263 m²
  • Terrassen: 2
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1952
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2011
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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