Architektenhaus mit 4 Einheiten in Lohmar-Ort, ideal zur Selbstnutzung und Rendite
Zu Verkaufen €1.268.000 - Mehrfamilienhaus
66275-6958 435 m² 1980 Baujahr 560 m²

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist in 4 Einheiten, gemäß Teilungserklärung, aufgeteilt.

Die Erdgeschoßwohnung Nr. 1 nebst eigenem Garten und Doppelgarage umfasst maximal ca. 214 m² Wfl. (6 Zimmer, Essbereich, Galerie, 3 Bäder, G-WC).

Die Praxisfläche (ca. 118 m²), Einheit 2a, befindet sich im erhöhten Untergeschoß und war als Zahnarztpraxis vermietet. Die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wurde am 24.02.2022 von der Stadt Lohmar genehmigt. Die Einheiten Nr. 1 und Nr. 2a können problemlos miteinander verbunden und somit gemeinsam oder teilweise (siehe Grundrissdarstellung) genutzt werden.

Die Erdgeschoßwohnung hat eine sehr schöne, individuelle Grundrissgestaltung. Die lichtdurchflutete Bauweise sowie das Wohnen auf versetzten Ebenen, verleihen der Wohneinheit Nr. 1 verdientermaßen einen außergewöhnlichen Charme. Der separate Schlaftrakt, die großzügigen Terrassenflächen sowie der liebevoll angelegte Garten geben der Wohnung, den Charakter eines Einfamilienhauses. In dem hell gefliesten Badezimmer besticht das von Luigi Colani entworfene Porzellan mit seinen extravaganten Formen.
Während der kalten Jahreszeit sorgen der Kamin im Wohnzimmer und der Kachelofen im Essbereich für wohltuende Wärme. In den Sommer-/ und Herbsttagen steht Ihnen noch ein Außenkamin zur Verfügung.

Des Weiteren befindet sich auf der ersten Etage eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² sowie eine Dachgeschoß-wohnung mit ca. 42 m².

Aufteilung:
Erdgeschoss-Maisonette – Wohnung Nr. 1
Wohnen ca. 27 m²
Essdiele ca. 25 m²
Küche ca. 14 m²
Hauswirtschaftsraumca. 7 m²
Kind I ca. 11 m²
Kind II ca. 12 m²
Kind III ca. 12 m²
Badezimmer ca. 6 m²
Offener Spielbereich ca. 10 m²
Flur ca. 4 m²
Gäste- WC ca. 2 m²
Windfang ca. 3 m²
Gesamt: ca. 133 m²

Obergeschoss –Wohnung Nr. 1
Galerie ca. 12 m²
Zimmer ca. 13 m²
Badezimmer ca. 7 m²
Gesamt: ca. 32 m²

Untergeschoss – Wohnung Nr. 1
Schlafzimmer ca. 26 m²
Badezimmer ca. 20 m²
Flur ca. 3 m²
Gesamt: ca. 49 m²
Gesamt Wohnung Nr.1: ca. 214 m²

Erhöhtes Untergeschoss- Praxis/ Wohnung Nr. 2a
(muss noch umgebaut werden!)
Empfang ca. 28 m²
Warten I ca. 8 m²
Behandlung I ca. 11 m²
Behandlung II ca. 11 m²
Behandlung III ca. 11 m²
Behandlung IIII ca. 3 m²
Steril ca . 3 m²
Labor ca . 4 m²
Büro ca. 11 m²
Röntgen ca. 10 m²
Wartebereich ca. 6 m²
Flur ca. 3 m²
Umkleide ca. 6 m²
WC ca. 3 m²
Gesamt: ca. 118 m²

Obergeschoss – Wohnung Nr. 2- vermietet (530,- EUR +NK)
Wohnen- Esszimmer ca. 28 m²
Küche ca. 8 m²
Schlafen ca. 10 m²
begehb. Schrank ca. 6 m²
Badezimmer ca. 7,5 m²
Diele ca. 4,5 m²
Gesamt: ca. 64 m²

Dachgeschoss- Wohnung Nr. 3-vermietet (350,- EUR +NK)

Wohnen-Schlafzimmer ca. 29 m²
Badezimmer a. 4,5 m²
Diele ca. 5,5 m²
Abstellraum ca. 1 m²
Speicher ca. 2 m²
Gesamt: ca. 42 m²

Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 435 m² zzgl. ca. 100 m² Keller-/Garagennutzfläche

Lage

Die Stadt Lohmar liegt umgeben von herrlicher Natur sehr verkehrsgünstig zwischen Köln und Siegburg. Dort lohnt es sich zu leben. Grundschule und weiterführende Schulen, Büchereien, Musik- und Kunstschule, alles finden Sie in der Stadt. Das Sport-, Kultur- und Freizeitangebot ist vielfältig und einladend. Die Stadt Lohmar hat Autobahnanschlüsse über die Sie innerhalb weniger Minuten nach Köln, Düsseldorf, Bonn oder Frankfurt / Main gelangen. Die Kreisstadt Siegburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einer schönen Fußgängerzone, die zum Shoppen und Verweilen einlädt, Kinos und Kultur sowie dem ICE-Bahnhof (Strecke Köln – K/B-Flughafen – Frankfurt) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Der ÖPNV ist gut angeschlossen. Sie wohnen sehr naturnah und haben zugleich alle Vorteile von City-Nähe.
Eine Schulbushaltestelle, ein Kinderspielplatz und eine Kita befinden sich in der Nähe.

Ausstattung

Das 1980 erbaute Haus ist mit hochwertigen Steinböden und Parkett ausgelegt. Die dunklen Holzfenster, welche teilweise im Jahr 2000 erneuert wurden, sind isolierverglast und verfügen teilweise über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine 1990 eingebaute Gasheizung (Brenner von 1997) als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zum Haus gehören eine große Doppelgarage sowie 4 Pkw-Stellplätze vor dem Haus. Das Gäste-WC in der Wohnung Nr. 1 wurde in den letzten Jahren geschmackvoll modernisiert.

Mieterträge:

Praxis/Wohnung im SG 1.000,- EUR + NK (Soll)
Zusatzfläche im SG 250,- EUR + NK (Soll)
Wohnung/Haus im EG 1.500,- EUR + NK (Soll)
Doppelgarage 80,- EUR + NK (Soll)
Wohnung OG 530,- EUR + NK (Ist)
Wohung DG 350,- EUR + NK (Ist)
4 Stellplätze 100,- EUR + NK (Ist)
Gesamt: 3810,- EUR (=45.720,- EUR p.a)

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 560 m²
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Ort
  • Kaufpreis: 1.268.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 45.720 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Vermietbare Fläche: 435 m²
  • Wohneinheiten: 4
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbaung