5 Familienhaus mit gut gehender italienischer Gaststätte in Lüdenscheid zu verkaufen!
58511 Lüdenscheid, Deutschland
Zu Verkaufen €480.000 - Wohn- und Geschäftshaus
91927-7416 280 m² 1901 Baujahr

Objektbeschreibung

Immobilienbeschreibung

EG: ca. 130,00 m² Nfl. Gaststätte mit Biergarte sowie ca. 25,00 m² Nfl. 2 Bastelräume

UG: ca. 43,50 m² Wfl. 2 Zimmer, Dusche
UG: ca. 22,00 m² Wfl.1 Zimmer, Wannenbad, separater Eingang
1. OG: ca. 105,20 m² Wfl. 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Mansarde: ca. 55,50 m² Wfl.2 Zimmer, Wohnküche, Duschbad
Mansarde: ca. 59,50 m² Wfl.2 Zimmer, Küche, Wannenbad

Garagen: 2

Hinweis: Die aufgeführten Mieten sind unseres Erachtens, auf Grund der heutigen Situation, als günstig anzusehen. Eine Wertsteigerung bei Mieterwechsel ist vorprogrammiert. Es befindet sich eine Garage (die rechte) an der linken Seite des Objekts und eine an der Nebenstraße.

Lage

Lüdenscheid ist eine große kreisangehörgie Stadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes. Die Stadt zählt ca. 71.911 Einwohner. Der Beiname „Bergstadt“ wird seit Jahrzehnten häufig verwendet.

Stadt des Lichts ist eine Stadtwerbung und nimmt Bezug auf die Lüdenscheider Lampen- und Leuchtenindustrie.

In direkter Umgebung befinden sich u. a. das Amtsgericht, Johanniter, Sterncenter Lüdenscheid sowie Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr gute Anbindung an die B229 sowie A45 sind vorhanden.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isoverglasung, Holzbalkendecke, Elektrik zu ca. 90% erneuert, Sanitärausstattung Kupferleitungen, Bäder in den letzten Jahren erneuert, Gaszentralheizung.

Energieausweis in Vorbereitung!!!

Weiter Details

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 480.000 €
  • Courtage: 3.6 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.70
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 32.640 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 32.640 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 155 m²
  • Sonstige Fläche: 130 m²
  • Vermietbare Fläche: 435,7 m²
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1901
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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