Hochwertige 117 m² Wohnung mit großzügigem Balkon (20 m²) in bester Lage von Montabaur zur Miete!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-16711M
Objektart Wohnung
Ort Montabaur - Himmelfeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 117,00 m2
Baujahr 1983
Bezug n. V.
Kaltmiete 1.120 €
Kaution 2.400 €
Nebenkosten 120,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
Rollladen

Beschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich 1983 in Massivbauweise erbaut. 2020 wurde die Kernsanierung des Gebäudes abgeschlossen. Drei Zimmer bieten Ihnen ca. 117 m² Wohnfläche an und warten nur darauf gemütlich von Ihnen eingerichtet zu werden. Ein großzügiger, überdachter Balkon mit ca. 20 m² lädt ein, um die Seele baumeln zu lassen. Ihre PKWs können Sie in einer Garage und auf einem Stellplatz direkt vor dem Hauseingang unterbringen.

In der Wohnung ist keine Haustierhaltung gestattet.

Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses. Der Eingangsbereich bieten Ihnen Zugang zur Wohnung. Der Wohnungsflur führt Sie in alle Räumlichkeiten. Zu Ihrer linken Seite liegt ein gutgeschnittenes Zimmer, welches Sie als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen können. Direkt gegenüber befindet sich ein weiteres helles Zimmer. Dieses können Sie als Schlafzimmer nutzen. Zwischen den beiden Räumen ist das Tageslichtbad mit Dusche angesiedelt. Die rechte Wohnungshälfte umfasst einen Hauswirtschaftsraum sowie die geräumige Küche. Dieser Raum ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nolte ausgestattet und nicht im Mietpreis enthalten. Die Küche ist absolut neuwertig, wurde noch nie benutzt und gehört dem Vormieter. Sie kann gegen eine Abstandszahlung oder nach sonstiger Vereinbarung erworben oder genutzt werden. Gegenüber der Wohnungstür empfängt Sie die gläserne Doppelflügeltür. Diese führt Sie ins lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von diesem Raum haben Sie Anschluss zum großen und überdachten Balkon. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen.


Aufteilung:
Diele, 2 Zimmer, Bad, Wohnen- und Essbereich, Küche, Waschmaschinenraum, Abstellraum, überdachter Balkon

Kaltmiete: 1.120,- EUR
Stellplatz und Garage 80,- EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 120,- EUR
Kaution: 2 Monatsmieten = 2.400,- EUR

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, welche 2019 erneuert wurde. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektronischen Rollläden. Die Böden im Flur, Küche und Bad sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer wurde Eichenparkett verlegt. Das ehemalige Gäste-WC wurde mit einem Waschmachinenanschluss umfunktioniert. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe zum Dachgeschoss bietet entsprechenden Stauraum.

Lage

Sie finden diese Immobilie mit vollständig überdachtem Balkon im beliebten Wohngebiet Himmelfeld von Montabaur mit optimaler Infrastrukturanbindung. Behörden, mehrere Apotheken, Ärzte und Supermärkte (Rewe, Edeka) sind vor Ort angesiedelt. Die Altstadt sowie das Fashion-Outlet-Montabaur laden stets zu einem Besuch ein. In den zahlreichen Vereine vor Ort oder in den umliegenden Ortsteilen wird jeder fündig. Hier stehen Ihnen Fußball-, Tennis-, oder Sportvereine zur Verfügung. Ihre kreative Ader können Sie in den musikalischen und kulturellen Ensembles, wie Chören, Musik- oder Theatergruppen freien Lauf lassen. Ideal für Berufspendler ist die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B49 zwischen Montabaur und Horchheim (ca. 1 km) sowie an die A3 die Frankfurt a. M. und Köln verbindet (Autobahnauffahrt beim ICE-Bahnhof ca. 3 km) und B255 Montabaur - Herborn (ca. 3 km).

Bevorzugt wird ein Ehepaar ab mittleren Alters, die ruhig und komfortabel leben möchten. Die Wohnung könnte auch mit wenigen Maßnahmen barrierefrei gestaltet werden. Die Eigentümer wohnen im Untergeschoss des Hauses, die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet.

Sonstige Angaben

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Fußball über Schwimmen und Nordic Walking bis hin zu Ballett. Die grüne, hügelige und bewaldet Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Lage des Objektes

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