Vermietungsstart in Steinbüchel: Seniorengerechtes und neuwertiges Appartement in zentraler Lage
Objektdaten
Objektnummer 66377-8536
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Steinbüchel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 1
Wohnfläche 49,00 m2
Baujahr 1971
Bezug 01.05.2021
Kaltmiete 445 €
Kaution 1.335 €
Nebenkosten 155,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Fussboden
Garagen/Stellplätze 0/1
Einbauküche
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.04.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1991
Warmwasser enthalten

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:

Objektart: Mietwohnung
Zimmeranzahl: 1
Wohnfläche: ca. 49 m² (nach Angaben des Vermieters)
Verfügbar: 01.05.2021
Zustand: neuwertig nach Umbau
Baujahr: 1971 (der Umbau erfolgte in 2021)
Etage: Erdgeschoss
Einheiten Gesamt: 10 Parteien
Heizungsart: Fernwärme als Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung: Bad über Durchlauferhitzer, Küche über Heizung
Anzahl Badezimmer: 1 (barrierearmes Duschbad)
Kellerraum: vorhanden
Kündigungsverzicht im Mietvertrag: 2 Jahre
Kaltmiete: 445,00 EUR
Heiz- und Nebenkosten: 155,00 EUR (Vorauszahlung für eine Person)
PKW-Außenstellplatz: 20,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Es handelt sich hier um ein neuwertiges und somit vollständig modernisiertes Appartement im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Nach dem Umbau der Steinbücheler Sparkassenfiliale sind im Erdgeschoss insgesamt vier neue Wohnungen entstanden. Die Aufteilung dieser Wohnung ist für ein Appartement klassisch gehalten und bietet so ausreichend Platz und Stellflächen.
Das ca. 32 m² große Wohn- / Esszimmer mit einer vollkommen neuen Einbauküche, die dem Mieter zur Verfügung gestellt wird, wird Ihnen gefallen. Der ca. 7 m² große Schlafbereich, ein innenliegendes und barrierearmes Bad mit bodentiefer Dusche und ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Wohnflächenangebot ab.
Ein PKW-Außenstellplatz, welcher sich direkt neben dem Haus befindet, wird dem Mieter mtl. mit EUR 20,00 berechnet.

Rundum erhalten Sie hier eine schöne und neuwertige Wohnung in zentraler Lage!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

* Hochwertige Vinylböden
* Neuwertiges und barrierearmes Duschbad (bodentiefe, extrabreite Dusche mit Haltestange)
* Neue Einbauküche mit Spülmaschine
* Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Kabel-TV- und Festnetzanschlüsse vorhanden
* Tür-Gegensprechanlage
* Flur mit Lichtspots
* Fußbodenheizung mit Temperaturreglern in allen Räumen
* Warmwasseraufbereitung teils über Durchlauferhitzer
* separater Kellerraum
* gemeinschaftlicher Trockenraum

Hinweise:
* Treppenhausreinigung und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
* Die Heizkosten werden nach Wohnfläche und das Kaltwasser nach Personen abgerechnet
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für dieses schöne Appartement einen Single-Haushalt. Bitte nur eine solvente, berufstätige oder pensionierte Person.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.

Lage

Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in Steinbüchel drei Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka) zur Verfügung, zudem ein kleines Geschäftszentrum mit Gastronomie. Kurzum: Eine zentrale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Zum Einkaufen sind Möglichkeiten in Steinbüchel und Schlebusch mit attraktiver Fußgängerzone gegeben. Nach Schlebusch kommen Sie auch bequem mit dem Bus. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung zwischen Köln und Remscheid. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung beantragt und wird nachgereicht.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.04.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1991

Grundrisse

Lage des Objektes

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