Wohnfreundlich aufgeteilte Stadtwohnung im Dachgeschoss!
Objektdaten
Objektnummer 20050-9949
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Opladen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 60,00 m2
Baujahr 1968
Bezug 01.07.2021
Kaltmiete 480 €
Kaution 1.440 €
Nebenkosten 115,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 156.5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 10.01.2028

Beschreibung

Die heimelige Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines 8-Familienhauses. Sie ist ideal für einen 2 bis 3-Personenhaushalt.

Die Wohnung bietet folgende Räume:

- Eingangsdiele
- Modernes Wannenbad mit Fenster
- Küche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Arbeits- oder Kinderzimmer

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Wohnzimmer integriert ist.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Im Untergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Wohnungskeller.

Ausstattung

Weshalb diese Wohnung?

- Bequeme und citynahe Wohnlage
- Ruhig in der obersten Etage
- Licht durchflutete Wohnräume
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Garderobennische
- Wasch- / Trockenkeller
- Garage auf Wunsch (50 EUR im Monat)


Die Miete

Monatliche Kaltmiete: 480 EUR
Betriebskosten: 115 EUR (zzgl. Heizung)
Warmmiete: 595 EUR


Die Kaution

Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung oder in Form einer Bürgschaft in Höhe von 3 Monatskaltmieten, insgesamt 1.440 EUR zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem aufgeräumten Mehrfamilienhaus von Opladen, nahe der Stadtteilgrenze zu Quettingen.

Der EDEKA-Supermarkt, ein ALDI sowie 2 Bäcker liegen quasi um die Ecke. Nur wenige Minuten per Auto, zu Fuß oder mit Rad entfernt: Die beliebte Opladener Fußgängerzone und Bummelmeile, nicht nur für die Opladener.

Und nach geschlenderten 15 Minuten zu Fuß, können Sie vom Opladener Bus- und Zugbahnhof mit verschiedenen Linien in die benachbarten Stadtteile oder in die umliegenden Städte reisen.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Grundrisse

Lage des Objektes

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