Großer Südbalkon plus moderne 2-Zimmerwohnung in Opladen
Objektdaten
Objektnummer 20050-9648
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Opladen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 57,00 m2
Baujahr 2018
Bezug 01.07.2021
Kaltmiete 654 €
Kaution 1.308 €
Nebenkosten 178,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Fliesen, Laminat
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 72 kWh/(m²·a)
Gültig bis 11.12.2028

Beschreibung

Die 2-Zimmerwohnung liegt ruhig im 3. Obergeschoss des Wohn-/Geschäftshauses. Das modernisierte Haus liegt am Beginn der belebten Fußgängerzone.

Im gepflegten Treppenhaus erwartet Sie ein bequemer Aufzug, der Sie bis nach oben bringt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsdiele
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Offener Wohn-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon

Ausstattung

Weshalb diese Wohnung?

- Bequeme Stadtlage
- Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn)
- Aufzug
- Moderner, offener Wohn-/Kochbereich
- Großer Südbalkon
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss


Die Miete

Monatliche Kaltmiete: 654 EUR
Betriebskosten: 178 EUR (inkl. Heizung für zwei Personen)

Warmmiete: 832 EUR



Die Kaution

Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung oder in Form einer Bürgschaft in Höhe von 2 Monatskaltmieten, insgesamt 1.308 EUR zur Verfügung.



Das Parken

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann monatlich für 50 EUR angemietet werden.

Lage

Rund um die ansehnliche und beliebte Fußgängerzone mitten in Opladen wird den Besuchern ein ausgewogenes Einzelhandelsangebot offeriert.
Donnerstags gibt es auf dem großem Parkplatz, unweit der City, den bekannten Wochenmarkt, auf dem immer ein reges Treiben herrscht.
REWE, Ärzte und Dienstleister, diverse Restaurants erwarten Sie quasi direkt vor der Tür. Im weiteren Umkreis finden Sie zudem z.B. Lidl, Aldi, Netto, Ärztecenter, Kino, Bars und noch viel mehr.

Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Opladen, S-Bahnhof Rheindorf, Bus) sowie die überörtlichen Straßen (Autobahnauffahrt Opladen A 3, Langenfeld A 542, Rheindorf A 59, B 8, B 232) sind auf kurzem Wege erreichbar, so dass Sie auch schnell zu den Metropolen Köln und Düsseldorf gelangen können.

Grundrisse

Lage des Objektes

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