Klassische 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, nahe der Straßenbahn (Linie 4) nach Köln!
Objektdaten
Objektnummer 128582-5118
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 59,00 m2
Baujahr 1998
Bezug 01.09.2021
Kaltmiete 550 €
Kaution 1.650 €
Nebenkosten 180,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/0
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 19.05.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1998
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes und gut ausgestattetes Haus aus dem Jahre 1998 mit modern geschnittenen Wohnungen. Diese 2-Zimmer-Wohnung ist aufgeteilt in eine Eingangsdiele, ein ca. 24 qm großes Wohn- und Esszimmer (mit Ausgangsmöglichkeit zum überdachten Westbalkon), eine separate Küche und ein Schlafzimmer. Das hell geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. An zusätzlichen Räumen stehen dem Mieter im Kellergeschoss ein massiver Einzelkeller sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche (mit Gemeinschaftstrockner) zur Verfügung. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Treppenhaus verbunden, und der Wohnung ist ein fester Tiefgaragen-Stellplatz für monatlich 55,-- Euro zugeteilt. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.

Die Wohnung wird dem neuen Mieter bei Mietbeginn grundsätzlich ohne Wand- und Decken-Beläge in einem tapezier- und streichfähigen Zustand übergeben. Die derzeit vorhandenen Wand- und Decken-Beläge können jedoch vom aktuellen Mieter kostenfrei übernommen werden. Der Mieter verpflichtet sich, sämtliche Wand- und Decken-Beläge bei Auszug, auf Verlangen des Vermieters, sach- und fachgerecht zu entfernen, und die Wände und Decken wieder in einen tapezier- und streichfähigen Zustand zu versetzen. Dem Mieter bleibt jedoch vorbehalten, die Wand- und Decken-Beläge ebenfalls an einen Nachmieter weiterzugeben, wenn dieser eine gleichlautende Verpflichtung, wie vorstehend, dem Vermieter gegenüber übernimmt. (Gleiches gilt für die derzeit vorhandenen Bodenbeläge im Wohnzimmer, in der Diele und im Schlafzimmer)

Ausstattung

** Isolierverglaste Kunststofffenster
** Kunststoffrollläden (Hand betrieben)
** überdachter Balkon in Westausrichtung
** Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche
** Küche und Badezimmer sind gefliest
** Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
** Zentrale Heizungsanlage (Erdgas)
** Warmwasser-Bereitung erfolgt über die Heizung
** Treppenhausreinigung in den NK enthalten
** Hausmeisterkosten in den NK enthalten
** Fahrradgaragen vor dem Haus
** Gegensprechanlage vorhanden
** Separater massiver Kellerraum
** Waschkeller (mit Gemeinschaftstrockner)
** Tiefgaragen-Stellplatz für 55,-- EUR/mtl.

Lage

Angrenzend an die Leverkusener Waldsiedlung genießt dieser Standort die auch überregional bekannten Lagevorteile als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, befindet sich in der Nachbarschaft ein gewachsener Mix aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern mit zum Teil großen und schön angelegten Gärten sowie altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Kreditinstitut, Apotheke und Postagentur sind fußläufig in der Waldsiedlung leicht erreichbar. Die moderne Fußgängerzone im nahen Schlebuscher Zentrum, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und das Klinikum Leverkusen runden das hervorragende Angebot im direkten Umfeld ab. Verkehrstechnisch ist die Waldsiedlung mit diversen Buslinien verbunden, der Anschluss an die Autobahn A 3 ist ca. 3 km entfernt, ein Straßenbahnanschluss (Linie 4) und Bus (Linie 260) ins Kölner Zentrum befindet sich direkt in der Waldsiedlung und ist fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Angaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz vom 01.12.2020:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 20.05.2018 bis 19.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Effizienzklasse: C; Baujahr: 1998

Grundrisse

Lage des Objektes

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