Für Dachgeschoss-Liebhaber: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Dachterrasse in Lev.-Schlebusch!
Objektdaten
Objektnummer 128582-5038
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 60,00 m2
Baujahr 2013
Bezug 01.01.2021
Kaltmiete 540 €
Kaution 1.620 €
Nebenkosten 160,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 0/1
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 61 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.03.2022
Baujahr (nach Ausweis) 2012

Beschreibung

Die Wohnresidenz Am Heckenberg beherbergt auf 4 Wohnebenen insgesamt 25 Wohnungen mit unterschiedlichsten Größen und Ausrichtungen. Von der großzügigen Tiefgarage bzw. von drei stufenlos erreichbaren Hauszugängen aus sind alle Einheiten über großzügige Aufzugsanlagen barrierearm und komfortabel zu erreichen. Die Größen der Einheiten bewegen sich zwischen ca. 50 bis ca. 160 m², und weisen 2 bis 5 Zimmer auf. Alle Wohnungen sind mit mindestens einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, und jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus sind Allgemeinräume wie Waschmaschinenraum sowie gemeinschaftlich genutzter Müllkeller vorhanden. Alle Pkw-Stellplätze sind in einer natürlich belüfteten Tiefgarage untergebracht, ein fest zugeteilter Tiefgaragen-Stellplatz für 50,-- Euro monatlich sowie ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot zusätzlich ab. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ein ansprechendes Wohn- und Esszimmer inklusive offen gestaltetem Kochbereich, ein Schlaf- und ein Badezimmer. Das Fensterbad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Des Weiteren gibt es im Badezimmer eine zusätzliche Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein zweckmäßiger Abstellraum im Flurbereich ist ebenfalls vorhanden. Die Wände und Decken in der Wohnung werden dem Mieter bei Mietbeginn in dem aktuell weiß gestrichenen Zustand übergeben. Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug in einem gepflegten Gesamtzustand und den aktuellen Schönheitsreparaturen entsprechenden Regelungen an den Vermieter zurück zu geben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben. Die vorhandene Küche kann bei Bedarf gegen eine Abschlagzahlung in Höhe von VB. 1.950,-- EUR vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Ausstattung

** Aufzug - vom Keller bis ins Dachgeschoss
** Kunststofffenster mit Isolierverglasung
** DFF im Schlafzimmer mit elektrischem Außenrollo
** Niedertemperaturfußbodenheizung mit Gasbrennwerttechnik
** zentrale, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
** Schlafzimmer und Wohnbereich mit Parkettboden
** Bad, Kochbereich, Flur und Abstellraum mit Bodenfliesen
** Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
** kleine und uneinsehbare Dachterrasse vorhanden
** separater Kellerraum vorhanden
** gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum
** zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine im Bad
** gemeinschaftlich nutzbarer Müllkeller
** Tiefgaragen-Stellplatz für 50,-- EUR monatlich

Lage

Unweit des Dorf-Kerns von Leverkusen-Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone sind hier in dieser Wohnresidenz insgesamt 25 Wohneinheiten entstanden. Schlebusch hat seinen Wert als selbständiger, lebendiger Ortsteil in der Stadt entwickelt und behauptet. Die Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, das gut funktionierende Handelsangebot und ein breit gefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt haben Schlebusch weiter beliebt gemacht. So locken die Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Kirchen und Museen auch viele Nicht-Schlebuscher in den Ort, der auch gastronomisch einiges zu bieten hat. Für Familien mit Kindern sind auch alle Institutionen wie Ärzte und Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden, und über einen gut ausgebauten ÖPNV leicht zu erreichen. Gleiches gilt aufgrund der Lage und der Anbindungen an Auto- und Bundesbahn auch für die benachbarten Stadtteile und die angrenzenden Gemeinden und Großstädte wie Köln und Düsseldorf. Ein Standort, der Seinesgleichen sucht.

Sonstige Angaben

Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.03.2012
Endenergiebedarf Wärme: 61 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2012/2013

Grundrisse

Lage des Objektes

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