Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnungen für Jung und Alt, direkt an der Wupper!
Objektdaten
Objektnummer 66377-6255
Objektart Wohnung
Ort Leichlingen - Leichlingen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 85,00 m2
Baujahr 2013
Bezug 01.04.2021
Kaltmiete 765 €
Kaution 2.295 €
Nebenkosten 165,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Fern, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Fahrstuhl
Keller
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 59 kWh/(m²·a)
Gültig bis 24.04.2023
Baujahr (nach Ausweis) 2013

Beschreibung

Ein Wohnparadies für Jung und Alt. Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, päsentiert sich diese modern geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit anspruchsvoller Ausstattung. Der Wohn- u. Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Eine Einbauküche ist nicht enthalten. Das Schlafzimmer mit seinen ca. 19m² verfügt über eine angenehme Größe und bietet Platz für einen 4m großen Kleiderschrank. Das modern ausgestattete Bad mit Wanne und bodengleich gefliester Dusche wird Sie begeistern. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Ein kleiner Gartenbereich steht dem Mieter als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Verfügung.

Hinweise:
* Bei den Nebenkosten von EUR 165,00 handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für eine Einzelperson. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger (RheinEnergie) abgerechnet.
* Die Terrassengröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Ein Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter mtl. mit EUR 50,00 berechnet.

Ausstattung

* Hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- u. Schlafbereichen
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Modern ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC, beheizbarem Handtuchhalter u. Fenster
* Offen gestalteter Küchenbereich
* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und 3-fach-Isolierverglasung
* Kabel-TV (Netcologne)
* Überdachter Terrassenbereich
* Kleiner Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Aufzug im Haus
* Barrierefreie Hauszuwegung

Lage

Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!
Mitten in der Blütenstadt Leichlingen, unmittelbar an der Wupper gelegen, befindet sich das neu erschlossene Wohngebiet „Am Wupperbogen“, nur wenige hundert Meter südlich von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes.

Wer Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern, mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und somit gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für die Kinder sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Leichlingen gut zu erreichen. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, sowie der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben.

Sonstige Angaben

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.

Grundrisse

Lage des Objektes

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