LICHTDURCHFLUTETE, CA. 112 M² GROSSE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT CHARME!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11692
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 112,00 m2
Baujahr 1952
Bezug sofort
Kaltmiete 785 €
Kaution 2.355 €
Nebenkosten 250,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Boden Fliesen, Laminat
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 117 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 27.12.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1952

Beschreibung

**Um eine zügige Bearbeitung gewährleisten zu können, werden nur Anfragen, die über das Online-Portal gesendet werden, bearbeitet. Bei Interesse füllen Sie daher bitte das Anfrageformular mit Angabe der im Haushalt lebenden Personen sowie die Höhe Ihres Einkommen aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.**

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses ca. aus dem Jahre 1952 befindet sich diese schöne Wohnung. Auf rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein großzügiger Balkon. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die großzügig geschnittene Diele. Im vorderen Bereich gelangen Sie zur Linken zuerst in das Tageslichtbad mit Wanne. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen. Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche, diese bietet Ihnen ausreichend Platz, um eine kleine Sitzecke einzurichten. Ebenfalls zur linken Seite der Diele gelangen Sie in ein kleines Zimmer, welches als Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Am Ende der Diele liegt das großzügige Schlafzimmer. Zur Rechten der Diele befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich. Dieser ist durch eine halboffene Wand in zwei Bereiche unterteilt und ist das Herzstück dieser Wohnung. Vom Wohnbereich haben Sie einen Zugang zum großen Balkon mit westlicher Ausrichtung. Hier können Sie nachmittags die Sonne genießen mit einem perfekten Ausblick auf die grüne Nachbarschaft. Ebenfalls vom Wohnbereich gelangen Sie in einen weiteren Raum, welcher über einen Einbauschrank verfügt und hervorragend als Büroraum genutzt werden kann. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ebenfalls ein kleiner Abstellraum in der Diele zur Verfügung.

Werfen Sie gerne einen Blick in unseren 360° Rundgang, um sich einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen!
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2280824?accessKey=60c4

Ausstattung

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert, weiß gehalten und brauchen lediglich einen frischen Anstrich. In den Wohnräumen und in der Diele wurde heller Laminatboden verlegt. Der Fußboden der Küche und des Wannenbads ist in einem beige-Ton gefliest, die Wandfliesen sind in einem schlichten Weiß gehalten. Die komplette Einheit verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020. Des Weiteren wird derzeit der Bodenbelag des Balkons erneuert.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, dessen Gebühren bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Kosten für die Müllabfuhr, Treppenhausreinigung und für den Winterdienst sind ebenfalls bereits in den Nebenkosten inkludiert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag. Für die Bewohner des Hauses steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Keller zur Verfügung.

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt in einer sehr ruhigen, einseitig befahrenen Straße der Krefelder Innenstadt. Durch diese zentrale Lage sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestellen ''Friedrichsplatz'' und ''Hubertusstraße'' sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Krefelder Fußgängerzone ist ca. 700 m entfernt, dort laden zahlreiche Geschäfte, Cafés und Imbisse zum Flanieren ein. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 min und gelangen auf schnellem Wege zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Moers und Köln.

Grundrisse

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe