Oberpleis: Frisch gestrichen | zentral | EBK | Tiefgarage
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDOS78
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Oberpleis
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 78,00 m2
Baujahr 1994
Bezug 01.10.2020
Kaltmiete 640 €
Kaution 1.360 €
Nebenkosten 170,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 3/0
Boden Fliesen, Laminat
Einbauküche
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 191 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 24.10.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1994
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses mitten in Königswinter-Oberpleis.

Nach Betreten der Wohnung führt Sie die Diele zu sämtlichen Räumlichkeiten:
*Zwei Schlafzimmer (13,5 m² und 15,5 m²) mit jeweils einem Balkon
*Ein Wohn-Essbereich (21,2 m²) mit angrenzender, offener Küche (inkl. moderner und hochwertiger Einbauküche) und Zugang zum dritten Balkon
*Ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Doppelwaschtisch
*Ein kleiner Abstellraum für z. B. Staubsauger, Bügelbrett und Getränkevorrat.

Weitere Staufläche steht in Form eines weiteren Abstellraums außerhalb der Wohnung zur Verfügung. Hierzu brauchen Sie lediglich ein Stockwerk höher zu gehen.
Eine separierte gemeinschaftliche Waschküche mit ausreichend Platz zum Wäschetrocken befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Was Ihnen die Wohnung noch bietet? Absolute Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, den Ortsbäcker oder den Bedarf an Haushaltsmittel, Sie finden alles in einem Umkreis von nicht einmal 150 Metern wieder. Nie wieder lange Wege bis zu Supermärkten und Co. Hier können Sie alles zu Fuß erreichen und erledigen. Und wenn es doch einmal das Auto sein muss, parken Sie gemütlich in der Tiefgarage, welche Sie durch eine Wendeltreppe direkt bis ca. 30 Meter vor die Haustür begleitet.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sehr viele öffentliche PKW-Stellplätze. Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz kann bereits ab 40 EUR / Monat angemietet werden!

Ausstattung

+ Zentraler geht's nicht
+ Fliesenboden unter Laminatboden (auf Wunsch kann Laminat herausgenommen werden)
+ Tiefgaragenstellplatz
+ 3 Balkone
+ TOP Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC und Dusche
+ Zwei Abstellräume (einer in der Wohnung, einer im Dachgeschoss)

- Kein Aufzug

Lage

53639 Königswinter - Oberpleis

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 170,-EUR.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 640,- EUR + Tiefgarage: 40,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 170,- EUR = Bruttowarmmiete: 850,- EUR.

Ein bis zwei (!) Katzen oder ein kleiner (!) Hund, der tagsüber nicht alleine in der Wohnung ist, werden / wird vom Vermieter genehmigt.


Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 191 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1994

Grundrisse

Lage des Objektes

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