Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Drachenfelsblick - ideal für Paare!
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDNR75
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Niederdollendorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 75,00 m2
Baujahr 2013
Bezug 01.08.2021
Kaltmiete 1.010 €
Kaution 2.026 €
Nebenkosten 250,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Elektro
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 14.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.06.2023
Baujahr (nach Ausweis) 2013

Beschreibung

Zu vermieten ist eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung im Park Trillhaase in Niederdollendorf.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hausflur.

Über die geräumige Diele, erreichen Sie fast alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Das kleinere Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer erreichen Sie über den Wohn- / Essbereich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. En Suite befindet sich das zweite, etwas größere Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Vielseitig nutzen lässt sich das 3. Zimmer. Perfekt nicht nur als Arbeits- oder Gästezimmer, sondern auch als Hobbyraum geeignet.

Gleich neben dem Arbeitszimmer befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Die Küche ist durch eine Schiebetür separiert. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden - Sprechen Sie uns an!

Über den Wohnbereich und das Arbeitszimmer gelangen Sie auf großen Balkon mit Sicht auf den Drachenfels und den Petersberg.

Dinge, die Sie nicht zum täglichen Leben benötigen, können Sie in Ihrem Kellerraum unterbringen. Im Waschkeller findet Ihre Waschmaschine und auch Ihr Trockner Platz.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Mietobjekt dazu.

Perfekt für Pendler! In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn.

Sie wollen ruhig aber zentral wohnen? Am Rhein aber ohne Hochwasser? Dann dürfen wir Sie hier herzlich begrüßen!

Ausstattung

- barrierearm
- Balkon mit Rheinblick
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- auf Wunsch mit Einbauküche

Lage

53639 Königswinter – Niederdollendorf

Königswinter – Niederdollendorf ist direkt am Rhein gegenüber von Bad Godesberg gelegen. Trotz des ruhigen Charakters bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit seinem Einkaufsgebiet „Mühlenbruch“. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bundesbahn, die S/U-Bahn Linie 66 und mehrere Busverbindungen sehr gut. Zur Bundesstraße 42 fahren Sie wenige Minuten, die Autobahn 3 erreichen Sie im nahegelegenem Ortsteil Ittenbach. Niederdollendorf verfügt über eine eigene Fähre, die nach Bad Godesberg übersetzt. Unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie Erholung und Natur bietet die Rheinpromenade und das Naturschutzgebiet Siebengebirge.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge: Fliesen.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 250,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.013,- EUR + Garage: 75,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 250,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.338,- EUR.

Haustiere werden vom Vermieter nicht genehmigt.

Grundrisse

Lage des Objektes

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