Freistehender Bungalow mit Garage in zentraler und kinderfreundlicher Lage!
Objektdaten
Objektnummer 66377-8266
Objektart Haus
Ort Leverkusen - Wiesdorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 157,00 m2
Baujahr 1968
Bezug kurzfristig
Kaltmiete 1.350 €
Kaution 3.900 €
Nebenkosten 270,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 2/0
Grundstücksfläche 969,00 m2
Keller
Garten
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 177 kWh/(m²·a)
Gültig bis 17.01.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2014

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:
Objektart: Bungalow
Verfügbar: kurzfristig
Baujahr: 1968
Zustand: gepflegt / unrenoviert
Wohnfläche: ca. 156 m² (nach Angaben des Vermieters)
Grundstücksgröße: 969 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Heizungsart: Ölheizung (10.000l Tank)
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung (solarunterstützt)
Kellerräume: 6 Kellerräume
PKW-Stellplatz / Garage: 2 Garagen mit vorgelagerter Abstellfläche
Nebenkostenvorauszahlung: 270,00 EUR
Heizkosten: zahlt der Mieter direkt
Kaltmiete: 1.350,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Kündigungsverzicht im Mietvertrag: 2 Jahre + Staffelmietvertrag

Dieser im Jahre 1968 erbaute Bungalow, mit seiner geräumigen Aufteilung, wird Ihnen gefallen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 49 m² große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großzügigen Fensteranlagen zum Garten. Der angrenzende Wintergarten mit offenem Kamin und Blick in den Garten verspricht tolle Abende in gemütlicher Atmosphäre. Die Küche ist als reine Kochküche anzusehen und kann durch eine Schiebetüre zum Wohnbereich hin geschlossen werden.
Auf der rechten Hausseite befindet sich der Schlaftrakt mit 3 Zimmern von ca. 11m², 13m² und 18m² Größe sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Der großzügige Dielenbereich bietet mit ca. 10m² weitere Stellflächen und kann durch eine Türe zum Flur und Eingangsbereich geschlossen werden. Neben dem großen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC ist ein weiteres Zimmer mit ca. 14m² vorhanden. Dieses kann optimal als Gäste-Zimmer genutzt werden. Das Untergeschoss des Hauses bietet viel Nutz- u. Abstellfläche. Neben einem beheizbaren Hobbyraum stehen dem Mieter 3 Kellerräume, eine Waschküche und der Heizungskeller zur Verfügung. Aus der Waschküche führt eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten. Praktisch sind auch die rechts am Haus befindlichen Garagen mit Zugang zum Garten und zwei vorgelagerten PKW-Abstellplätzen. Nur eine Garage steht zum Abstellen eines PKWs zur Verfügung, die andere Garage ist derzeit wegen eines defekten Garagentores gut als Abstellraum für Gartengeräte nutzbar. Das Garagentor kann aber bei Bedarf, auf Kosten des Mieters, ohne größeren Aufwand instandgesetzt werden. Der Garten selbst ist für die Größe relativ pflegeleicht gestaltet und lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Besonders Ihre Kinder werden ihn mögen. Rundum ein toller Bungalow für Jung und Alt!

HINWEISE:
* Eine maßangefertigte Einbauküche soll durch eine Abschlagszahlung von VB EUR 3.500,00 übernommen werden.
* Putz, Bodenbeläge, teilweise die Fenster, ect. wurden 2013 erneuert, Ölheizung 2014
* Die Pflege des Gartens sowie der Winterdienst obliegen dem Mieter.
* In den Nebenkostenvorauszahlung sind Schmutzwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Grundsteuer, Abfallentsorgung (4 Pers.), Schornsteinfeger,
Versicherungen und die Heizungswartung enthalten. Öl, Strom u. Frischwasser zahlt der Mieter direkt.
* Der Kaminofen im Wohnzimmer wird dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt. Sämtliche Kosten im Zusammenhang mit einer Nutzung des Ofens sind vom Mieter zu tragen.
* In der Kaltmiete sind bereits EUR 50,00 für die Garagenmiete enthalten.
* Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag mit 2 Jahren Kündigungsverzicht.

Ausstattung

* Fliesen- u. Parkettböden
* großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
* Gäste-WC mit Fenster
* Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
* Heizung über eine App steuerbar
* Kaminofen im Wohnzimmer
* überwiegend isolierverglaste Fenster zum Teil mit Rollläden u. elektr. betrieben
* SAT-TV
* Wintergarten mit offenem Kamin
* Alarmanlage
* Brunnenwasser zur Bewässerung des Gartens
* Terrasse mit Markise
* großer Gartenbereich
* viel Abstellfläche im Kellerbereich

Lage

Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet, das in den 60iger Jahren von der Bayer AG für leitende Mitarbeiter erschlossen worden ist. Das Wohnumfeld ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser in überwiegend eingeschossiger Bauweise auf sehr großzügigen Grundstücken. Diese Großzügigkeit und die damit verbundene Wohnqualität werden Sie im Stadtgebiet nur selten wiederfinden.
Mit dem Stadtteil Wiesdorf verbinden sich Begriffe wie überdurchschnittlich gute Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive und moderne Fußgängerzone, eine hervorragende Verkehrsanbindung mit nahem Autobahnanschluss, beste Vernetzung des öffentlichen Nahverkehrs mit z.B. S-Bahn und Busbahnhof sowie ein sehr gutes Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Der Freizeitwert ist sehr hoch anzusetzen mit dem nahen Golfplatz, Segelflugplatz, den Tennisplätzen und Seen mit Möglichkeit zum Angeln sowie schönen Gehwegen an Dhünn und Rhein und vielen Events, die in der Ortsmitte stattfinden. Die ärztliche Versorgung ist erstklassig mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen und dem örtlichen Krankenhaus. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr an einem Wendehammer.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.01.2020
Endenergiebedarf Wärme: 177 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2014

Grundrisse

Lage des Objektes

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