An Glasfaser angeschlossene Lagerfläche auf Wunsch mit Büro
Objektdaten
Objektnummer 20055-E-3680
Objektart Halle / Lager / Produktion
Ort Ratingen - Hösel
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 2
Baujahr 1995
Bezug 15.01.2021
Kaltmiete 600 €  zzgl. MwSt.
Kaution 2.500 €
Nebenkosten 120,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 0/1
Boden Teppich
Nutzfläche 78,00 m2
Gesamtfläche 78,00 m2
Lagerfläche 62,00 m2
Bürofläche 27,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.09.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1992

Beschreibung

Das Mitte 1990 errichtete Gebäude beherbergt -teilweise seit Anbeginn- Softwarefirmen; Schornsteinzubehörlieferanten; Firmen, die Zylinder und Antriebsstränge vertreiben und wartet nunmehr in einem kleinen Teil auf einen neuen Büromieter, der in einer tollen Mietergemeinschaft und in schönen Flächen in Ruhe arbeiten möchte. Die Vermietung erfolgt für die Mieter PROVISIONSFREI!
Machen Sie sich am besten vor Ort selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie, die viele Chancen bietet und keine Wünsche offen lässt. Optimal für Einzelbetriebe oder Mieter, kleine und ebenerdige Lagerflächen suchen.
Wenn es eine Nummer größer sein soll, kann ein zweiter oder dritter Lagerraum dazugenommen werden oder im ersten Obergeschoss auch Büroflächen mit rd.180 qm. Fragen Sie einfach nach!

Ausstattung

Ein Vertrag mit der Firma KomMITT-Ratingen zur Lieferung eines Glasfaseranschlusses wurde im Dezember 2020 unterzeichnet, zum 01.02.2021 wird Glasfaser im Haus liegen, so dass schnelles Arbeiten im Internet kein Problem ist. Separate Damen und Herren WC, die die Mieter im EG rechts nutzen können, runden das Angebot ab. Aktuell erfolgt die Beheizung mit Öl, für den nächsten Sommer ist eine Umstellung auf Gas geplant, um nicht zuletzt auch die Heizkosten zu senken. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen sind in der Betriebskosten enthalten, auf Wunsch kann eine Büroreinigung vermittelt werden.

Lage

Die angebotene Lager befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen und feinen Gewerbeimmobilie, rückwärtig des A 52 Rastplatzes Ratingen-Hösel. Die Nähe zum S-Bahnhof Hösel, sowie der direkte Anschluss an den Busverkehr (Linien 773 und DL1) lassen auch ein Erreichen ihrer neuen Mietfläche ohne Auto zu. Für Kunden und Mitarbeiter stehen selbstverständlich Stellplätze direkt am Mietobjekt zur Verfügung (EUR 40,- zzgl. USt. je Stellplatz).
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Die A40 und A42 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Grundrisse

Lage des Objektes