GEPFLEGTES LADENLOKAL ÜBER 2 EBENEN IN DER KREFELDER INNENSTADT
Objektdaten
Objektnummer 66668-10842
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Krefeld
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Baujahr 1967
Bezug sofort
Provision 3,57 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 900 €
Kaution 2.700 €
Nebenkosten 530,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Boden Fliesen, Teppich
Nutzfläche 220,00 m2
Gesamtfläche 220,00 m2
Verkaufsfläche 190,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 146 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1993

Beschreibung

In einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967 mit 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit befindet sich die hier angebotene Einheit. Die Gesamtfläche von rund 220 m² ist über zwei Ebenen verteilt. Diese sind sowohl innerhalb des Ladenlokals miteinander verbunden, als auch separat über das Treppenhaus erreichbar.

Erdgeschoss:
- ca. 84 m² Ausstellungs- oder Bürofläche
- ca. 8 m lange Passage, beidseitig mit Schaufenstern
- Schaufenster zur Straßenseite links ca. 2,30 m, rechts ca. 1,25 m

1. Obergeschoss:
Über einen privaten Treppenaufgang im hinteren Ladenbereich begehbar:
- ca. 12 m² Einzelbüro mit Wasseranschluss (alternativ Pausenraum o.ä.)
- ca. 8 m² großer Raum (Pausenraum, Teeküche o.ä.)
- ein WC

Untergeschoss:
Über eine helle Natursteintreppe innerhalb des Ladens begehbar. Alternativ durch den gemeinschaftlichen Keller zu erreichen.
- ca. 89 m² Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, ebenfalls als Lager- oder Bürofläche nutzbar

Ausstattung

- raufasertapeziert und weiß
- Naturstein im Eingangsbereich und in der Passage
- Natursteintreppe zwischen EG und UG
- grauer Teppich
- Beleuchtungssystem im EG und UG
- verschiedene Einbau- und Galerieschränke
- Elektrounterverteilung 2016 erneuert
- Sanitäranlagen aus 1960
- Öl-Zentralheizung

Die repräsentative Gewerbeeinheit beherbergte über 50 Jahre lang eine namenhafte Krefelder Gemälde- und Kunstgalerie. Je nach Mieterwunsch und angestrebter Mietzeit ist die Ausstattung mit dem Vermieter vereinbar.

Lage

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Herzen von Krefeld in zentraler 1B-Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants und die Fußgängerzone sind fußläufig innerhalb von maximal 3 Gehminuten zu erreichen. Auch Bus- und Bahnhaltestellen sind hier nicht weit entfernt. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bahnhaltestelle der Linien 042 (Elfrath) und 043 (Uerdingen). Die Krefelder Haupt-Bus- und Bahnhaltestelle am Ostwall ist ebenfalls innerhalb von 3 Gehminuten erreicht. Der Hauptbahnhof liegt lediglich 1 km entfernt und ist somit auch nach nur einem kurzen Fußmarsch erreicht. Bis zur nächsten Auffahrt der BAB 57 (Krefeld Zentrum) sind es etwa 8 Autominuten.

Lage des Objektes

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