Einzel-Büroflächen in einer neuwertigen, kleinen Gewerbeimmobilie-Glasfaseranschluss-Teeküche
Objektdaten
Objektnummer 20055-E-3687
Objektart Büro / Praxis
Ort Ratingen - Hösel
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 1
Baujahr 1995
Bezug sofort
Heizkosten 75 €
Kaltmiete 400 €  zzgl. MwSt.
Kaution 1.200 €
Nebenkosten 75,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 0/1
Boden Teppich
Nutzfläche 47,00 m2
Gesamtfläche 47,00 m2
Bürofläche 30,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.09.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1992

Beschreibung

Das Mitte 1990 errichtete Gebäude beherbergt -teilweise seit Anbeginn- Softwarefirmen; Schornsteinzubehörlieferanten; Firmen, die Zylinder und Antriebsstränge vertreiben und wartet nunmehr in einem kleinen Teil auf einen neuen Büromieter, der in einer tollen Mietergemeinschaft und in schönen Flächen in Ruhe arbeiten möchte. Die Vermietung erfolgt für die Mieter PROVISIONSFREI!
Machen Sie sich am besten vor Ort selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie, die viele Chancen bietet und keine Wünsche offen lässt.
Wenn es eine Nummer kleiner sein soll, stehen im Erdgeschoss auch Einzelbüros mit rd.30 qm zur Vermietung sowie auch kleinere Lagerffläche an. Fragen Sie einfach nach!

Ausstattung

Ein Vertrag mit der Firma KomMITT-Ratingen zur Lieferung eines Glasfaseranschlusses wurde im Dezember unterzeichnet, so dass Glasfaser im Haus liegen, so dass schnelles Arbeiten im Internet kein Problem ist. Separate Damen und Herren WC, eine kleine Teeküche und 4 Büros in unterschiedlichen Größen die einzeln oder auch nur als Zwei-Raum Lösung, die unterschiedlichst genutzt werden können, runden das Angebot ab. Aktuell erfolgt die Beheizung mit Öl, für den Sommer ist eine Umstellung auf Gas geplant. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen sind in der Betriebskostenpauschalen inklusive Strom enthalten, auf Wunsch kann eine Büroreinigung vermittelt werden.

Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen und feinen Gewerbeimmobilie, rückwärtig des A 52 Rastplatzes Ratingen-Hösel. Die Nähe zum S-Bahnhof Hösel, sowie der direkte Anschluss an den Busverkehr (Linien 773 und DL1) lassen auch ein Erreichen ihrer neuen Mietfläche ohne Auto zu. Für Kunden und Mitarbeiter stehen selbstverständlich Stellplätze direkt am Mietobjekt zur Verfügung(EUR 40,- zzgl. USt. je Stellplatz).
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Die A40 und A42 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Grundrisse

Lage des Objektes

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