Helles Ladenlokal oder Büro im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in Ratingen-Ost!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6354
Objektart Büro / Praxis
Ort Ratingen - Ost
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 1
Baujahr 1967
Bezug VB
Kaltmiete 490 €
Kaution 1.470 €
Nebenkosten 200,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Nutzfläche 82,00 m2
Gesamtfläche 82,00 m2
Lagerfläche 24,00 m2
Bürofläche 57,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 25.07.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1967
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die Immobilie besteht aus einem großen Raum mit individuellen Aufteilungsmöglichkeiten (Empfangsbereich, Beratungsbereich) und großer Schaufensterfront. Die abgeteilte Teeküche verfügt über kleine Einbauküche mit Spüle.
Über eine Treppe im hinteren Bereich gelangen Sie in die untere, beheizte Lagerfläche mit ca. 24m² Nfl. Hier befindet sich auch die Der Sanitärbereich mit WC, Waschtisch und großem Spiegel.
Die derzeitige Ausstattung gehört bis auf die Einbauküche dem momentanen Mieter, eventuell ist hier eine individuelle Übernahme einzelner Elemente möglich.
Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Keine gastronomische Nutzung möglich.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über dunklen Vinylboden und weiß gestrichene Wände. Die WC-Anlage ist mit weißen Wandfliesen, dunklen Bodenfliesen, einem weißen Hänge-WC und einem weißen Waschtisch mit Spiegel ausgestattet. Die Lagerfläche verfügt über grau gestrichenen Estrichboden und weiß angestrichenes Sichtmauerwerk. In Verbindung mit isolierverglasten Aluminiumfenstern und der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von 130 kWh/m²/a.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses (9 Wohneinheiten / 2 Gewerbeeinheiten) in guter Lage von Ratingen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1.4 km Entfernung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegt Ihnen zu Füßen. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967

Grundrisse

Lage des Objektes

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