Büro, Büro und Lager und Parkplätze! Ratingen-Lintorf bietet was Sie brauchen!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6266
Objektart Büro / Praxis
Ort Ratingen - Lintorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 16
Baujahr 1970
Bezug 01.01.2020
Kaltmiete 4.832 €  zzgl. MwSt.
Kaution 14.496 €
Nebenkosten 575,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/4
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Nutzfläche 734,00 m2
Gesamtfläche 734,00 m2
Lagerfläche 135,00 m2
Bürofläche 521,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 65,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 279,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.10.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1970
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche bietet derzeit elf Büroräume, ein Großraumbüro, einen Konferenzraum, eine Postst mglelle, eine Küche, zwei Lagerflächen, einen Putzraum und drei WC-Anlagen. Ein großzügiger Empfangsbereich und eine helle Gemeinschaftsfläche für die Mitarbeiter sind ebenfalls vorhanden.
Zu diesem Angebot gehören eine ca. 78m² große Archivfläche im Untergeschoss, eine große Hoffläche und vier PKW-Stellplätze sowie ein ca. 135m² großes Lager mit zwei Rolltoren, das derzeit als Hochregallager genutzt wird. Optional können bis zu 14 weitere PKW-Stellplätze vor dem Grundstück für jeweils 30 EUR mtl. hinzugemietet werden.
Alle Preise verstehen sich inklusiv der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Energieverbrauchsausweis, 279 kWh/(m²a) inklusiv Warmwasser, Endenergieverbrauch Strom: 65 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1970

Ausstattung

Die Büroflächen sind teilweise modernisiert und mit Vinylparkett ausgestattet. Die übrigen Flächen sind mit Teppichboden, die sanierten WC-Anlagen und die Küche sind mit Fliesenboden versehen. Die mit Raufasertapeten bekleideten Wände sind überwiegend weiß angestrichen. Die Decken verfügen teilweise über Akustikplatten und integrierte Leuchtmittel. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Außenrollläden.
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in angenehmer Wohnlage unweit der Einkaufsstraße in Ratingen-Lintorf. Banken und eine Postfiliale sind gut erreichbar. Lintorf verfügt über ca. 6000 Haushalte, das entspricht ca. 15.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Speestraße selbst verfügt über zwei Bushaltestellen. Der Stadtteil Lintorf grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Lintorf liegt unmittelbar zwischen der A52 Düsseldorf/Essen (Ausfahrt 24 Ratingen-Lintorf/Tiefenbroich) und der A524 Krefeld (Ausfahrt 4 Lintorf). Durch das Autobahnkreuz Breitscheid haben Sie beste Anschlüsse an die A3, A44 in Richtung Düsseldorf, Köln und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 12 Minuten zu erreichen.

Grundrisse

Lage des Objektes

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