Vielseitig nutzbares Ladenlokal in zentraler Innnenstadtlage, direkt gegenüber der Fußgängerzone!
Objektdaten
Objektnummer 66377-8350
Objektart Büro / Praxis
Ort Leverkusen - Wiesdorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Baujahr 1968
Bezug sofort
Kaltmiete 1.600 €
Kaution 4.800 €
Nebenkosten 285,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Garagen/Stellplätze 0/3
Nutzfläche 149,00 m2
Gesamtfläche 149,00 m2
Verkaufsfläche 149,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 386 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.05.2025
Baujahr (nach Ausweis) 2006

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:

Objektart: Ladenlokal
Verfügbar: kurzfristig
Etage: Erdgeschoss
Einheiten im Haus: 5
Baujahr: 1968
Zustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 149 m² (nach Angaben des Vermieters)
WCŽs: 2
Heizungsart: Gasetagenheizung
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung
PKW-Stellplatz: 3 PKW-Außenstellplätze vorhanden
Kaltmiete: 1.600,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 285,00 EUR
Heizkosten: zahlt der Mieter direkt an Energieversorger
Stellplatzmiete: 35,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten


Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- u. Geschäftshaus in erster Reihe kurz vor der Wiesdorfer Fußgängerzone.
Die angebotene Erdgeschosseinheit ist ebenerdig von der Straße zu betreten und bietet auf Grund der Raumtiefe, der Schaufenster zur Straßenseite hin und der Deckenhöhe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder Einzelhandel - je nach Nutzung wäre eine Nutzungsänderung anzufragen und ggfs. zu beantragen. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Fortbildungseinrichtung genutzt.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Toiletten sowie ein möglicher Aufenthaltsraum.
Bei Bedarf können 3 PKW-Außenstellplätze welche sich direkt hinter dem Haus befinden, zusätzlich für je EUR 35,00 mtl. angemietet werden.

Lage

Die Gewerberäume befinden sich in zentraler Innenstadtlage direkt gegenüber der Leverkusener Fußgängerzone. Die Dönhoffstraße hat sich als Ballungsraum von Dienstleistern (mehrere Versicherungen, Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH, ADAC, Personalvermittler) etabliert. Durch den nahen Busbahnhof/Bahnhof ist die gesamte Infrastruktur hervorragend. Eine optimale Autobahnanbindung ist gegeben.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.05.2015
Endenergiebedarf Wärme: 386 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2006

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe