Objektdaten
Objektnummer 66272-VDTM80
Objektart Büro / Praxis
Ort Königswinter - Thomasberg
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 1
Baujahr 1989
Bezug Vereinbarung
Provision 2 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 600 €
Kaution 1.200 €
Nebenkosten 150,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Fussboden
Garagen/Stellplätze 0/2
Boden Fliesen
Nutzfläche 80,00 m2
Gesamtfläche 80,00 m2
Bürofläche 60,00 m2

Beschreibung

Zu vermieten ist eine repräsentative und lichtdurchflutete Büro- oder Praxiseinheit in einem Wohngebiet in Königswinter-Thomasberg.

Der vorherige Mieter hat diese Räumlichkeiten als Kosmetikstudio genutzt. Denkbar wäre aber auch eine Praxis, ein Büro oder eine Möglichkeit für Beratung und Coaching, etc. Wichtig hier ist nur, dass es sich um ein nicht störendes Gewerbe handelt, da Sie sich hier in einem Wohngebiet befinden.

Über einige Stufen erreichen Sie den Terrassen- und Eingangsbereich des autark angelegten Objekts. Es besteht aus dem Hauptraum, der sich rechts neben dem Eingang erstreckt und einem weiteren Bereich, den Sie nach Betreten gleich zu linken Seite finden. Dazwischen liegt ein großer moderner Duschbereich mit Handwaschbecken und giebelhohen Decken. Das WC ist separiert.

Im hinteren Teil des Objektes gelangen Sie, vorbei am WC, in zwei weitere Bereiche, die sich als Personal- bzw. Lagerraum eignen. Hier wird noch der Einbau einer Küche durch den Vermieter veranlasst.

Die Mieteinheit wurde im Jahr 2012 saniert.

Zwei Stellplätze sind im Angebot enthalten, weitere können angefragt werden.

Im Objekt befindet sich eine eigene Gastherme, sodass Sie Ihren eigenen Anbieter auswählen können.

Ausstattung

- Stellplätze
- Terrasse
- Einbauküche
- Bad
- saniert in 2012

Lage

53639 Königswinter - Thomasberg

Königswinter Thomasberg, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, Banken und Apotheken sind ebenso vertreten wie Ärztehäuser und ein Kindergarten. Sämtliche Schulformen sind im nahe gelegenen Oberpleis verfügbar, die nächste Grundschule ist in Heisterbacherrott. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 sowie die B42 sind in wenigen Minuten angefahren. Öffentliche Verkehrsmittel (hier Bus) fahren regelmäßig. Nach Bonn und Siegburg gelangt man nach etwa 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge: Hauptraum, Lager, WC, Küche: Fliesen, Bad: Fliesen, Laminat.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 150,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 600,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 150,- EUR = Bruttokaltmiete: 750,- EUR.

Grundrisse

Lage des Objektes

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