Repräsentative ca.116m² große Teilfläche mit Empfang in Hagen-Mitte mit 2 Stellplätzen zu vermieten
Objektdaten
Objektnummer 172732-5958
Objektart Büro / Praxis
Ort Hagen - Zentrum
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Baujahr 1960
Bezug Nach Absprache
Provision 1,74 Monatsmieten ohne Mwst
Heizkosten 80 €
Kaltmiete 948 €  zzgl. MwSt.
Kaution 1.900 €
Nebenkosten 210,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/0
Bürofläche 116,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 9,8 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 163,5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.03.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1960

Beschreibung

Dieser Bürostandort zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage, die moderne Ausstattung sowie die gute Erreichbarkeit aus.
Das Gebäude steht in einer gut frequentierten Sichtlage zwischen der Hagener Innenstadt und dem Hauptbahnhof und bietet Ihnen eine optimale infrastrukturelle Anbindung zu den angrenzenden Städten.
Zur Verfügung steht eine Büroetage von ca. 116 m². Diese befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über ein Treppenhaus gut erreichbar. Der repräsentative Eingangsbereich sorgt bereits für einen gelungenen Empfang Ihrer Kunden oder Geschäftspartner. Hier besteht auch die Möglichkeit den vorhanden Empfangs-Service im Obergeschoss anzumieten.
Angekommen in der zweiten Etage gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur, den Sie gemeinsam mit einem weiteren Mieter auf dieser Etage nutzen. Auch die Toiletten getrennt nach D und H und der helle Besprechungsraum mit einer umlaufenden Dachterrasse wird von beiden Mietparteien auf dieser Etage gemeinsam genutzt.
Eine Einbauküche für die Zubereitung von Kaffee, Snacks etc. steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung und sorgt für Ihr leibliches Wohl und ist im Mietpreis bereits enthalten.
Die 3 Büroräume verfügen über eine EDV-Glasfaservernetzung, Telefon sowie über Stromanschlüsse, die über einen Brüstungskanal miteinander verbunden sind. Der Fußboden wurde mit einem modernen WPC-Boden in Holzoptik verlegt und verleiht den Räumen mit einer großzügigen Fensteranordnung eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Zusätzlich befindet sich noch in jedem Büroraum ein Klimagerät, das Ihnen in den heißen Sommermonaten ein angenehmes Arbeitsklima verschafft.
In der Tiefgarage dieser Immobilie können Sie 2 Stellplätze anmieten, weitere evtl. auf Anfrage möglich. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss eine zusätzliche Lager- oder auch Archivfläche.
Im Gebäude sind bereits folgende Unternehmensbranchen ansässig: Rechtsanwalt, Notar, Hausverwaltung.
Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie von all diesen Vorzügen dieser Büroimmobilie.

Ausstattung

Lage: Hagen Mitte, zentral zur Innenstadt fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar
Etage: 2. Obergeschoss
Dachterrasse: ja, zur gemeinschaftlichen Nutzung
Rollläden: Nein
Klimatisiert: Ja
Fenster: Alufenster Doppelverglasung
Bodenbelag: dunkler WPC in Holzoptik
Decken/Wände: Verputzt und weiß gestrichen
Belichtung: Ausreichend
EDV-Vernetzung: Glasfaser, über Kabelkanäle
Sanitäranlagen: 2 Toiletten, getrennt nach Damen und Herren
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Wärmemesszählern
Archivraum: Ja, Im Keller
PKW-Stellplatz: 2 Stück á 60,00EUR/Stk. in der Tiefgarage, weitere evtl. auf Anfrage möglich. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarem Umfeld vorhanden.

Sonstiges:
In den Betriebskosten sind bereits enthalten: Gebäudeversicherung, Grundbesitzabgaben, Müll, Wasser/Abwasser, Allg. Strom, Straßenreinigung, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Schornsteinfegergebühr und Gäste-Empfang.

Extras:
Der Empfangsbereich kann optional als zusätzliche Serviceleistung angemietet werden. Die monatliche Kostenpauschale beläuft sich hier auf 100,00EUR zzgl. MwSt.

Gesamtzustand: Sehr gepflegt

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 6 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.

Dem Interessenten wird/wurde bei Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Lage

Hagen-Zentrum 1b-Lage; Raum für wirtschaftliche Entfaltung!

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Im Volksmund wird Hagen als „Das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen ein.
Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr, sie liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die mit rund 186.000 Einwohnern zählende Stadt liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Die Fernuniversität, Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen sind hier angesiedelt. Aber auch internationale Konzerne, wie z. B. Hoesch und die Wälzholz Gruppe nutzen die Vorteile dieses Standortes.
Das Stadtzentrum mit seinen ca. 12.000 Anwohnern hat sich in den letzten Jahren stetig durch Neubauten von Einkaufsgalerien und Modernisierungen der Innenstadt weiterentwickelt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 169.5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 9.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1960

Grundrisse

Lage des Objektes

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