Hier werde ich gesehen! Vielseitig nutzbare ebenerdige Ladenfläche ca.95m² in HA-Boele zu vermieten
Objektdaten
Objektnummer 172732-5777
Objektart Büro / Praxis
Ort Hagen - Boele
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 1972
Bezug 16.01.2020
Provision 1,79 Monatsmieten ohne Mwst
Heizkosten 60 €
Kaltmiete 665 €  zzgl. MwSt.
Kaution 1.330 €
Nebenkosten 220,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/2
Nutzfläche 95,00 m2
Gesamtfläche 95,00 m2
Lagerfläche 10,00 m2
Bürofläche 85,00 m2
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 127.1 kWh/(m²*a)
Gültig bis 02.08.2021
Baujahr (nach Ausweis) 1972

Beschreibung

Diese derzeit noch betriebene Zahnarztpraxis im Erdgeschoss mit einer ca. 17 Metern langen über Eck gehendem Schaufenster, befindet sich im Hagener Norden an einer gut frequentierten Straße direkt an einer Ampelanlage. Aufgrund der Lage bietet diese Immobilie optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten für Ihre Firma und Ihre Angebote sowohl am Tag als auch in den Abend- und Nachtstunden.

Die Räumlichkeiten teilen sich zurzeit wie folgt auf:
Eingangsbereich mit dahinter gelagertem Windfang, ein Empfang, ein Patientenwartezimmer, ein Büro, eine Toilette, ein Röntgenraum und zwei Behandlungsräume.

Des Weiteren verfügt die Praxis über einen direkten Zugang zum Untergeschoss. Hier befinden sich noch weitere Räume wie der Technik-, Laborraum, ein Aufenthaltsraum sowie eine Toilette für die Mitarbeiter.

Hinter dem Gebäude befinden sich zwei Parkplätze (bereits im Mietpreis enthalten, nutzbar in den Zeiten von 8:00 - 17:00 Uhr). Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten stehen an der Straße zur Verfügung.

Diese Gewerbefläche eignet sich aufgrund der Lage für diverse Branchen wie z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Versicherungen, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Friseure usw.
Einige der hier aufgezählten Nutzungsmöglichkeiten müssen im Vorfeld jedoch noch mit der Stadt Hagen abgestimmt werden, inwieweit eine Nutzungsänderung erforderlich wäre.

Sonstiges: Eine mögliche Beteiligung an Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durch den Eigentümer erfolgt in Absprache mit dem neuen Mieter. Je nach Umfang der gewünschten Maßnahmen können diese durch eine monatliche Mietanpassung erfolgen.

Ausstattung

Zugang: Ebenerdig
Schaufensterfront: mit Eingangstür ca. 10 m und seitlich ca. 7 m
Heizungsart: Neuwertige Ölheizung wird über Messzähler abgelesen
Eigene Wasseruhr: ja
Parkplätze: 2 Stück bereits im Mietpreis enthalten (Nutzung 8:00-17:00 Uhr) direkt hinter dem Gebäude, weitere öffentlich
Bodenbelag: Fliesen, PVC Belag, Teppich
Zugang UG: Steinzeug
Decken: Einbaustrahler und Rasterdecken mit Panel Leuchten
Fenster: isolierverglaste Aluminiumfenster mit Lammelenvorhängen
Anzahl der Räume im EG: 4 Stück ca. 86 m²
Anzahl der Räume im UG:3 Stück CA: 10 m²
DSL Geschwindigkeit: 50 Mbit möglich
Zimmertüren und Zargen: Holz
Objektzustand: Gepflegt
Lüftung: natürliche Be- und Entlüftung
Kundentoilette: vorhanden
Be-/Entladung: ebenerdig, seitlich hinter dem Gebäude
Fassadendämmung: ja

Sonstiges: In den Nebenkosten sind bereits enthalten: Grundsteuer-B, Frischwasser, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Abwasser, Müllabfuhr 1 x wöchentlich, Schornsteinfeger, Winterdienst, Versicherung, Antennengebühr (die Angaben beziehen sich auf Abrechnung des Mieters von 2017).

Extras: Das Inventar kann nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter übernommen werden.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 20 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 3 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Min.

Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Lage

Eine gute Lage - schnelle Autobahnanbindung - mit standortbezogenem hohem Bekanntheitsgrad.
Der Stadtteil Hagen Boele zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung und einem dichtem Wohnumfeld aus.
Boele bietet als Nebenzentrum vieles was das Einkaufsherz begehrt. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt A1 der Hellweg-Baumarkt und das Bürgeramt. Der Boeler-Marktplatz mit seinen Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls nicht unweit von dem angebotenen Objekt. Die umliegende Bebauung besteht sowohl aus Gewerbebetrieben als auch Wohnungsbau.
Das hier angebotene Objekt befindet sich zudem in einer guten Sichtlage direkt an einer Ampelanlage. In den benachbarten Stadtteilen Kabel und Bathey sind hingegen zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sowie vereinzelt auch Großunternehmen z.B. WAZ Gruppe, C.D. Wälzholz und Kabel Premium Pulp und Paper GmbH. Autobahnen wie A1, A45 und die A46 sind in nur wenigen Minuten gut zu erreichen. Auch die Anbindungen an den ÖPNV in alle Richtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.08.2011
Energieverbrauchskennwert: 127.1 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972

Grundrisse

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe