Voll vermietetes Zinshaus in der Fußgängerzone für das 16,74-fache zu kaufen.
Objektdaten
Objektnummer 66384-4981
Objektart Renditeobjekt
Ort Viersen - Viersen
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 327,00 m2
Baujahr 1957
Kaufpreis 629.000 €
Mieteinnahmen p.a. 37.560 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 3/0
Balkon/Terrasse 2/1
Boden Fliesen, Laminat, Estrich
Nutzfläche 100,00 m2
vermietbare Fläche 423,00 m2
Grundstücksfläche 419,00 m2
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.03.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1989

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solide vermietetes und umfassend modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Das Ladenlokal ist vermietet an den Viersener Stadtgrill - fast schon eine Institution in Viersen. Der Stadtgrill wird seit rund 50 Jahren in Viersen betrieben.

Ausstattung

Details und Modernisierungen

- isolierverglaste Fenster
- 3 separate Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit (Viersener Stadtgrill)
- 2 separate Gaszentralheizungen (1x Wohnen; 1xGewerbe)
- 3 Garagen
- rückwärtige Zufahrt zum Grundstück und den Garagen
- 2 Balkone
- großer Garten
- 1971 Teilerneuerung beim DG.-Ausbau mit großen Gauben
- 1971 KSt -Fenster und Balkontüren mit ISO-Verglasung
- 1989 Gaszentralheizung Rapido Ga 92/E25/1
- 1998 Gaskombitherme Vaillant
- 1998 1. Obergeschoss: Badumbau mit Be-u. Entwässerungsleitungen
- 2002 Erdgeschoss Umbau mit Fassade,Treppenhaus, Haustür, Briefkastenanlage, Flieseneingang, 2. ObergeschossBadumbau, Hinteres Grundstück Neubau von 3 PKW-Garagen mit Stromanschluss
- 2014 Garten, Erneuerung EG- Terrasse mit Neugestaltung Garten Zuwegung zu den Garagen

Lage

In begehrtem Teil der Fußgängerzone der Kreisstadt Viersen gelegenes Wohn-/Geschäftshaus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen sind in Viersen ansässig und vom zum Verkaufstehenden Haus schnell erreichbar.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, zwei Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.

Lage des Objektes

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